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惊呆!13天才卖79套!莆田楼市怎么了?

2023-09-15 来源:莆房网 用手机看

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  近期,莆田楼市成交数据备受大家关注!9月前13天,莆田楼市成交套数仅79套,仍未破百!尽管已进入“金九”传统销售旺季,不过9月的成交备案着实有点冷。

  13天成交备案79套什么概念?平均每天仅备案约6套,数据涵盖了莆田四区所有的楼盘!另外,第一名目前仅成交8套,在前十榜单的楼盘成交均为个位数,榜单中有一半非主城区楼盘,且还掺杂着一些“年代久远”的老楼盘,有些楼盘估计本月都还没开张过。

  那么,莆田楼市到底发生了什么?9月份前半个月为何这么低迷?


  01

  多月成交迟缓

  莆田购房者观望居多

  纵观莆田楼市近几个月成交数据,6月成交507套、7月成交479套、8月成交423套(数据来源:莆田房管局网站)而9月近半个月未过百套,成交呈现下降的趋势。

  对于,目前成交备案的低迷情况,莆房网网友也在论坛上热议起来!有人认为,莆田楼市需求饱和了!有人认为是莆田房价太高买不起!还有人认为,现在买房赚不了钱关注度降低了!

  其实,一旦楼市成交低迷,总有需求枯竭,房价太高,以及等等原因的论调出现!笔者认为,下半年莆田楼市成交开始放缓主要有以下几方面原因:

  首先,在地块供应上,今年上半年拍出五幅地块,其中主城区仅拍出三幅!下半年仅拍卖了两幅地块,涵江万达意向地块流拍,秀屿清塘大道北侧地块十一被国企收下!市区现在就看9月19日绶溪地块十一与10月8日月塘南地块拍卖情况。

  ▲土拍现场

  其次,自上半年市区建发缦云与联发兰溪和悦开盘之后,市区新盘供应下降!在短暂的售罄热销之后,莆田楼市在下半年进入沉寂期。除此之外,目前涵江区与秀屿区能给予莆田楼市的成交的帮助也非常有限。

  除此之外,9月前半程仍是农历传统“中元节时期”,大家对在这个期间买房略显忌讳!部分楼盘置业顾问也向笔者反映过,近期大家看房居多,下手买房仍有观望。


  02

  多个新盘蓄势待发

  第二轮火热期即将到来

  不过,随着近期市区新盘的预热,业内普遍预计莆田楼市在“银十”的全面爆发!目前市区即将开盘的有联发玉湖宸悦首期(已定9月17日开盘)、建发璞云与建发联发兰溪云悦首期也即将开盘!

  笔者大概算了一下,此次市区三大新盘首期推出的数量共约超500套房源。其中联发玉湖宸悦主推1#、5#楼,建面约108-143㎡毛坯/精装房源;建发璞云主推建面约108-237㎡临溪房源;建发联发兰溪云悦主推建面约126-143㎡看溪房源,将让目前市区新房可选择性大大增强。

  ▲现场看房人气

  除此之外,澳德兰溪悦府七大户型也已公开,项目户型涵盖建面约88-143㎡房源,主打高性价比!涵江新浦地块,保利和润也开启招人模式。可以预见的是从10月份起,莆田楼市或将进入今年第二轮火热期。

  从平时大家后台询问可以看出,如今莆田购房者已从以往冲动性买买买,转为更加理性的选择。比如,现在大家不仅关注性价比,还要求项目能提供更好的居住品质。这就要求开发商既要打造出好项目,也销售定价也要合理,开发压力加剧。于是,从今年开始许多市区在售楼盘开始纷纷走毛坯,希望通过高性价比来拉住客源。

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