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近期，莆田楼市成交数据备受大家关注！9月前13天，莆田楼市成交套数仅79套，仍未破百！尽管已进入“金九”传统销售旺季，不过9月的成交备案着实有点冷。
13天成交备案79套什么概念？平均每天仅备案约6套，数据涵盖了莆田四区所有的楼盘！另外，第一名目前仅成交8套，在前十榜单的楼盘成交均为个位数，榜单中有一半非主城区楼盘，且还掺杂着一些“年代久远”的老楼盘，有些楼盘估计本月都还没开张过。
那么，莆田楼市到底发生了什么？9月份前半个月为何这么低迷？
01
多月成交迟缓
莆田购房者观望居多
纵观莆田楼市近几个月成交数据，6月成交507套、7月成交479套、8月成交423套（数据来源：莆田房管局网站），而9月近半个月未过百套，成交呈现下降的趋势。
对于，目前成交备案的低迷情况，莆房网网友也在论坛上热议起来！有人认为，莆田楼市需求饱和了！有人认为是莆田房价太高买不起！还有人认为，现在买房赚不了钱关注度降低了！
其实，一旦楼市成交低迷，总有需求枯竭，房价太高，以及等等原因的论调出现！笔者认为，下半年莆田楼市成交开始放缓主要有以下几方面原因：
首先，在地块供应上，今年上半年拍出五幅地块，其中主城区仅拍出三幅！下半年仅拍卖了两幅地块，涵江万达意向地块流拍，秀屿清塘大道北侧地块十一被国企收下！市区现在就看9月19日绶溪地块十一与10月8日月塘南地块拍卖情况。
▲土拍现场
其次，自上半年市区建发缦云与联发兰溪和悦开盘之后，市区新盘供应下降！在短暂的售罄热销之后，莆田楼市在下半年进入沉寂期。除此之外，目前涵江区与秀屿区能给予莆田楼市的成交的帮助也非常有限。
除此之外，9月前半程仍是农历传统“中元节时期”，大家对在这个期间买房略显忌讳！部分楼盘置业顾问也向笔者反映过，近期大家看房居多，下手买房仍有观望。
02
多个新盘蓄势待发
第二轮火热期即将到来
不过，随着近期市区新盘的预热，业内普遍预计莆田楼市在“银十”的全面爆发！目前市区即将开盘的有联发玉湖宸悦首期（已定9月17日开盘）、建发璞云与建发联发兰溪云悦首期也即将开盘！
笔者大概算了一下，此次市区三大新盘首期推出的数量共约超500套房源。其中联发玉湖宸悦主推1#、5#楼，建面约108-143㎡毛坯/精装房源；建发璞云主推建面约108-237㎡临溪房源；建发联发兰溪云悦主推建面约126-143㎡看溪房源，将让目前市区新房可选择性大大增强。
▲现场看房人气
除此之外，澳德兰溪悦府七大户型也已公开，项目户型涵盖建面约88-143㎡房源，主打高性价比！涵江新浦地块，保利和润也开启招人模式。可以预见的是从10月份起，莆田楼市或将进入今年第二轮火热期。
从平时大家后台询问可以看出，如今莆田购房者已从以往冲动性买买买，转为更加理性的选择。比如，现在大家不仅关注性价比，还要求项目能提供更好的居住品质。这就要求开发商既要打造出好项目，也销售定价也要合理，开发压力加剧。于是，从今年开始许多市区在售楼盘开始纷纷走毛坯，希望通过高性价比来拉住客源。
