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莆田土拍新一轮供地即将来袭！
就在下周二，绶溪地块十一A、B正式拍卖，毛坯限均价17800元/m²；紧接着10月8日，天妃地块、清塘大道南侧地块一、涵江区涵港大道西侧地块三公开拍卖，涉及多个区域。
值得一提的是，近期政策密集出台，从中央到地方新政频发，降首付、“认房不认贷”、存量房贷利率下降等等，莆田楼市将迎来政策友好。
在此大环境下，此次莆田土地市场是否能崛起，就非常值得关注了。
01
5幅地块开闸放水
最高限均价1.79万/m²
我们先掰起手指头，算一算今年的土拍市场供地情况：今年到目前为止，成功出让的地块仅5幅，其中4幅为住宅地块，可以看出，土拍市场整体供货节奏较为缓慢。
不过，进入“金九银十”，莆田土拍市场加快了供货节奏，接下来将有5幅地块轮番炸场，涵盖了荔城区、城厢区、秀屿区、涵江区，将补仓“房荒”、“地荒”的莆田楼市。
· 9月19日 2幅住宅地块
绶溪地块十一-A
地块位置：东至规划教育用地、南至规划道路、西至海丰北街、北至南郊路
出让面积：约45570.94m²
规划用地性质：住宅70年
容积率：＞2.8且≤3.3
起拍总价：11.8亿
毛坯限均价：17800元/m²
绶溪地块十一-B
地块位置：东至西洪北街、南至规划河道绿化带、西至规划河道绿化带、北至北一路
出让面积：约12882.01m²
规划用地性质：住宅70年
容积率：＞2.0且≤2.2
起拍总价：2.28亿
毛坯限均价：17800元/m²
两幅地块均位于绶溪板块内，周边有绶溪公园、八二一街、方圆荟·馨宜新天地、莆田学园附属医院、中山中学新校区等各种利好配套。
· 10月8日 2幅住宅地块+1幅商服地块
城厢区天妃地块
地块位置：东至学园南街、南至国税局及南门西路、西至筱塘南街、北临凤凰路
出让面积：约48507.63m²
规划用地性质：住宅70年
容积率：＞1.5且≤2.1
起拍总价：6.95亿
毛坯限均价：17900元/m²
地块周边汇聚了筱塘小学、莆田市第一医院、万达广场、南湖公园等配套，地块容积率较低，居住舒适度高。
清塘大道南侧地块一
地块位置：东至利群街、南至吴厝支路、西至天马街绿化控制带、北至清塘大道绿化控制带
出让面积：约59327.54m²
规划用地性质：住宅70年
容积率：＞2.0且≤2.6
起拍总价：3.44亿
毛坯限均价：8500元/m²
地块紧邻清塘大道、土海湿地公园，毗邻秀屿万达广场、秀屿实小城东校区、毓英中学城东校区，周边交通、生态、商业配套优势明显。
涵江区涵港大道西侧地块三
地块位置：东至涵港大道绿化控制带、南至兴化明珠酒店、西至溪口河绿化控制带、北至溪口河绿化控制带
出让面积：约18785.2m²
规划用地性质：商服40年
容积率：＞1.8且≤2.1
起拍总价：3500万元
02
供应量缩水
新房市场出现“房荒”
如果说房地产是一出跌宕起伏，包罗万象的戏剧，那么土地市场，则一定是为戏剧拉开帷幕的序曲。
作为房地产中最重要的“原材料”，也就是面包中的面粉，土地发挥的价值和作用，自然不言而喻。
截止到目前为止，仅成功出让4幅住宅地块，对比2022年同时期6幅下跌约33%，对比2021年同时期9幅下跌约55%。
进一步观察，会发现今年住宅地块成交集中在5月份，在此之前，没有住宅土地成交，所带来的影响更多反馈在了近期的新房市场上，6月到目前为止，没有一个新盘项目开盘，备案数据下滑，6月成交507套、7月成交479套、8月成交423套。
究其原因，一方面莆田土拍市场近年来几乎没有出现外地大牌民营房企的身影，本地房企与央国企轮番上阵，将所有地块一网打尽，但在有限资金之下，地块开发周期被拉长，新盘开盘速度变慢。
没有了新盘入市，市场更多以去库存为主。
另一方面莆田楼市行情趋于平淡的情况下，开发商的拿地势头也更加谨慎，土地价格高位站岗，开发商拿地自然有顾虑。
在这种背景下，小型化供地逐渐成为主流，小地块总价低，销售周期短，如果长期缺乏持续供地，新盘来得快，去得也快。
03
开发需要周期
远水解不了近渴
对于莆田土拍市场这一轮供地，可以贴切地形容为“远水解不了近渴”。
土拍是在当下，没错，但房源上市，还需要一段较长的周期，而这段周期，以过往经验来看，平均在3-5个月时间左右。
短期内，如果5幅地块成功出让，对莆田楼市更多起到的是提振信心的作用，对二手房市场有情绪传导作用，或许价格会有小幅度的波动。
同时，土拍诞生的新房，大概率要到明年才能上市，更多影响的是明年开春后的莆田楼市，短时间内想解决“供需矛盾”，还得依赖今年5月份成功出让3幅地块的新房。
好了，该说的都说了。
一切，下周二，我们一起见分晓。
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