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等了17年，终于来了
刚刚，“双证合一”政策落地
子母房月供省钱了....
二套并一套，
再买算二套，
即可公积金，
又可银行贷！
第二套首付低至30%
公积金贷款利率低至3.575
01 “双证合一”政策落地房贷约省几万元
刚刚，9月28日出台的【莆田7大促进房地产健康发展和良性循环通知】中第二十二条“双证合一”政策已经正式落地，目前购房者可以带上材料前往莆田行政服务中心二楼不动产权证区咨询办理。
政策内容如下：{落实“证缴分离”政策，推进已交房而开发企业已注销等的住宅小区业主不动产权证办理。启动“双证合一”，对原受“商品住宅90平方米需占70%以上”政策影响同时购买相邻二套住宅，经产权人申请，不动产登记部门可予以“双证合一”变更登记为一套房屋。}
划重点
必须符合以下两个条件才可以办理：
①房屋性质是商品房；②两套房屋建筑面积均为90平方米以下且为相邻套（必须子母房 楼上楼下不行）。
办理材料需要4个：
1、选择一个门牌证。
2、“双证合一”房屋测绘报告。
3、不动产权证（房产证、土地证）。
4、若不动产设定抵押的需提供抵押权人同意函。
据中意房产不完全统计，两套房屋建筑面积均为90平方米以下且为相邻套的莆田小区有：环球花园、万辉国际城、汉庭花园、信辉阳光新城、启迪国际社区、宝胜富贵苑、万通花园、东城一号、三和观天下、皇城水岸等，这些小区业主有福了。
假如业主是两套90平方米的房子，假如10年前房价约1万/平米，第一套按70%贷款，商业贷款30年（利率4.0）目前剩20年月供约3000元，第二套按60%贷款，商业贷款30年（利率4.8）目前剩20年月供约3300元，两套月供加起来6300元，两套合一之后，银行同意两套合一贷款之后，按照第一套商业贷款（利率4.0），月供就变成6000元，月供省300元，一年省3600，20年省7.2万！
温馨提示，“双证合一”政策是单向的，办理之后，未来就不能再拆分原来两套。
02 二套并一套，再买算二套。即可公积金，又可银行贷！
在此之前，经常在后台看到网友留言咨询：10多年前买的“90、70政策”房子变旧了，想要买新房改善或者置换房产，但是不能办理贷款的该怎么办？那么现在机会就在眼前了。
90、70政策解读：
2006年，建设部等九部委推出雷霆手段，联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。
其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是俗称的90/70政策。
据中意房产店长介绍，涉及莆田2006年之后（90、70政策）的小区较多，业主大约上万人不等，当年房子已经“老”了，如今许多业主重新买房机会来了！
“双证合一”政策福利不止如此，双证合一后，变成一套房，再买就不是第三套，而是第二套房，即可公积金贷款，又可银行贷款。
另外，双证合一之后，首付也低了，按照9月28日出台莆田七条新政，第二套最低首付30%，第二套商业贷款利率为4.8%，公积金利率为3.575%。对于购房者来说买房成本随之降低，压力自然也降低了不少。
03 写在最后
“双证合一”适用于想降低月供和重新买房的业主，建议业主考虑周全，合一之后，就不能再拆成两套。如果有打算卖房的业主其实对于新政即可不用考虑，毕竟就市场来说，面积小的房源更好出手。
如果你想要咨询“双证合一”又或者在办理“两证合一”时遇到其他的问题，都可以在后台跟我们沟通咨询，或点击下方的报名链接，我们将会有专人为您解答！
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