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“莆田下半年的土拍就像一阵狂浪
9月10月的卖地成交接近上半年的1倍。”
今年会有机会反超吗？目前看莆田4区土地出让金额已经超过去年同期，长达3月多的空窗期也迎来新一轮“补货”，预计2024年初，莆田楼市会再出现3个新盘。
那么我们先看一波今年的土拍数据，让你对接下来的楼市走向又一个更清晰的认识。
莆田卖地量降了！47.59亿金额反超！
截止目前为止，今年莆田4区供应的13宗经营性用地中，成功出让11宗，划分到各个区域，荔城区5宗，城厢区2宗，秀屿区2宗，涵江区1宗，北岸区1宗，揽金规模为47.59亿元。
对比2022年1-10月的数据，成功出让地块宗数较之前少了三宗，住宅用地较之前少了一宗，但成交总价上涨了27.2%。
客观去看，今年对比往年，出让数量差异不大，地方城投、国企仍然是主力军，缺少民营企业的参与，目前市场还是偏冷淡的，金额反超的原因主要是绶溪出让了两块大面积的住宅用地，成交价都超过10个亿。
两极分化！开发商更愿意拿“优质地”
当一个人兜里紧张，风控意识自然加强，不敢乱投资，房企同样如此。
不要说现在拿地的都是“国家队”，国企房地产开发队伍的本质是“企”，避亏盈利仍是主要目标。
冰冻三尺，除了抱团取暖，还得通过拿预期相对好的地块，来降低操盘风险。因此市区优质地块仍然有人轮番举牌，而郊区则是门可罗雀，底价成交。
比如5月份的绶溪地块三-D即建发璞云，拍地当天出现69轮火拼，并进入摇号，刚刚落锤不久的绶溪地块十一也是一场争夺战。
但秀屿区、涵江区则没有这么幸运。涵江区今年仅成功出让一宗商业地块，秀屿区则以城投托底，成交还多数是低价成交，两极分化一直在发生。
还会挤牙膏吗？11块地等待出让！
要对比2021年的土拍，最近2年确实像在挤牙膏，供应降速的背后是民营开发商的躺平，是市场萎靡的倒影。
不过接下来，莆田土拍市场还是有看点的，有的地块还是很优质的。
根据莆田市2023年度国有建设用地供应计划表来看，除去已完成供应的，莆田四区还有11宗商品住宅用地等待出让，其中包括绶溪片区地块三-A，玉湖地块二十三-C、F，玉湖地块二十六，金融CBD地块，天妃地块，洋西地块B等。
写在最后
今年，可以说是莆田楼市承上启下非常关键的时期，行业进入了新一轮的调整周期，洗牌、观望、企稳都在同步发生。同样，也期待市场出现复苏，期待土地市场落锤声不断。
