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今年莆田卖地数量减少了；
开发商越来越少，国企撑住一片天；
买房人群有不少还在观望；
市面上的新房屈指可数；
...
行情冷是不争的事实，门可罗雀的售楼部、被加大的佣金比例、更多的低价房释放，种种迹象表明现在的商品房市场依旧还趴在地上。
在官方统计的各项指标当中，大部分数据都是下滑的，但令人意外的是二手房成交面积涨了。
01 二手房成交面积上涨17%
背后的真相有三个！
莆田住建局给的数据：1-9月二手房交易面积增长明显，全市二手房成交面积102.17万㎡，同比增长17.14%。
为什么新房不好卖？二手房却能逆市上涨？其实背后的原因，大致有三个：
①当卖地节奏放缓，今年莆田入市新盘已经大量减少，摆在购房者面前的选择十分有限，比如市区当前新盘仅有璞云、宸悦、云悦3个，其他多数进入尾盘，导致不少买房人群回流二手房。
②当昔日大牌民营房企，相继在2年内折戟沉沙，资金暴雷已不在少数，市场也曾一度出现局部项目停工或表演式复工，这也让许多买房人群产生“烂尾恐惧”心理，而选择现成的二手房，则可以轻松的规避这个问题。
③受房地产市场持续下行影响，无论土地还是商品房成交，综合数据都不太好看，虽然二手成交面积出现增长，但莆田有不少区域出现挂牌价、成交价下滑。
一场“房东内卷”正在发生，如富力尚悦居高层带装修挂牌仅15000元/㎡左右，恒大御景半岛头排高层出现挂价16900元/㎡，在不少二手房源价格下调后，对购房者的引力加大。
02 莆田市区“二手房售价分布”
低价房开始释放...
目前，莆田市区高价二手房主要有三个特性：一、具备溪湖景观的高层住宅；二、划片莆田优质名校；三、地段优异，商业等各项配套丰富。
高价房分布：
二手房价格比较挺拔的集中在木兰溪、绶溪、玉湖周边的景观房，比如融创兰溪大观一期、正荣府、雅颂居、建发玉湖壹号，结合自身社区优势，部分瞰溪房源常年挂牌价2.0万以上。
以及老城区的名校学区房，如正荣御品世家成交价常年高达30000元/㎡，同划片区的还有正荣时代华府、观桥佳园，价格也十分坚挺。
另外地段优异的社区，典型社区有皇庭骏景、名邦豪苑，常年挂牌价1.9万-2万/㎡，一直居高不下。
低价房分布：
价格偏低的主要是房龄较高的社区，比如万通花园、三紫花园、天溢嘉园等，除此之外，低价房集中在城区边沿区域，如莆田西祥和山庄、城北欧氏领秀，挂牌1.2-1.5万/㎡不等，当然老城区一些老破小被摘掉“学区帽”之后，价格也基本回落到1.2-1.4万/㎡不等。
当然高价片区当中也不乏低价房析出，随着二手房存量市场加大，以及市场下行的压力，部分房东释放出低于市场价的优质房源，比如恒大御景半岛头排瞰溪高层房源售价16900元/㎡，富力尚悦居高层带装修房源挂牌15000元/㎡左右。
03 写到最后，
刚需请珍惜低价房...
早些年，在2020-2021年期间，莆田城区棚改爆发，沟头、龙德井、绶溪炸出不少“地王”，拿地成本的增加，开发商基本选择通过加精装，实现利润空间扩大，于是那2年的市区新盘价格，几乎清一色2万/㎡，让一些刚需望洋兴叹。
“行情不好，对想解套的房哥房姐们是无情的，但对首套人群却是个机会，因为价格打下来了。”
新房去精装化，二手房内卷，对于买方是有利形势，看住一套八九成满意，就可以入手了。有需要市区低价二手房的朋友，欢迎咨询0594-222 2222。
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