客服电话：0594-2850001
当莆田新房量骤减，买家开始进入二手房，官方数据显示二手房市场成交在回升，但内需弱存量大的背景下，也意味着这是一场激烈的内卷斗杀！
有急售房东甚至能让你“带刀入场”，这和昔日的高高在上，截然不同。
01
心态变了！莆田房东允许“大刀砍价”
今年来，莆田二手房市场房东的情绪经历了多次变化：
一季度的房东：我的房子不愁卖！
二季度的房东：我的房子还能卖！
三季度的房东：我的房子便宜卖！
现在的房东：我的房子有人买吗？
经过市场下旋，莆田房东心态已经没有以前那么强硬，以前的房东：你爱买不买！而现在的房东大多数会接受价格上的让步。
比如，一直是莆田楼市扛把子存在的玉湖片区，高峰期的挂牌价突破2万元/平，现在有不少商品房挂牌价普遍在1.5-1.8万元/平，除了部分头排景观房，价格比较抗跌，仍然稳定在2万元/平左右。
此外，悬在广大房东心上的石头还不止这些，光是海量挂牌量，已经让每个想卖房的房东亚历山大了！众多挂牌的二手房，为了出货必然相互压价。
02
“带刀进场”！莆田低价房释放
不难看出，实际上买卖二手房就是一场持久性的心理战。市场上的任何风吹草动，都对二手房的价格有着直接的影响。
但实事求是的来说，今年以来市场下行，二手房业主为了快速变现只能割肉卖房，对于前期炒房负债急需出手的炒房客来说，只能牺牲利益缩短成交周期。
但对于购房者来说，倒是从中可以捡漏。
给大家一些建议吧：
·对于卖家来说，分析好手中资产情况再出手。
一般碰到市场萎靡，除了等待转朗外，还必须要认真分析自己手中的房产，如果名下房产有明显的劣势，如配套缺失、地段偏远、交通不便、房龄较高等，需要及时抛出，这些房产在城区当中竞争力是比较弱的，也很容易套在手里。
如果名下有比较稀缺的价值属性，比如头排看公园、楼下大商场、划片好学校、地段人气旺等，那么就不必过急出售，有优势的资产需求相对坚挺。
·对于买家来说，有倒挂的新房值得冲，但别忘了低价二手房。
新房只要有限价在，就仍然会有价差红利的可能性存在，一些热门地段的新盘因为限价的存在，势必会与周边二手房形成价格倒挂，是值得冲的，比如：建发璞云、联发玉湖宸悦、建发联发兰溪云悦等。
不过，各个片区的新盘供应量都出现了大幅度的锐减，还是建议买房的各位，哪怕你只想买新房，也得同步看看二手房了，而且二手房也涌现出一批低价房源，可以用更低的价格撬动相同的资源。
·看到满意的房源，大胆出手，谨慎砍价，合理入手。
如今莆田二手房的蓄水池，不断有水流入，但是流出速度迟缓于流入速度，存量会不断上升，而且市场的天平已经大幅倾向于买家。
而这恰恰是买房人的机会——刚需和改善的自住客，大胆去看房去砍价吧！但是砍价要谨慎，毕竟房东先前买房子的成本就摆在那里，真把房东逼急了，卖与不卖都在一念之间。
想买高性价比二手房，可以扫码下方二维码添加。
莆田万科城2023-11-17
建发联发兰溪云悦2023-10-26
保利堂悦2023-11-01
联发玉湖宸悦2023-11-29
建发联发兰溪云悦2023-11-02
