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“莆田房价跌了涨了？”
后台最多的留言，基本是问房价。就目前莆田的新房市场，整体房价并没有出现较大波动，不过也别担心，未来短期1-3年，莆田房价也没有大幅上涨的可能。
当前敢拿地的开发商越来越少，盘面仍在进一步缩水，但市场分化却在加剧，回归居住的大门已经敞开了。
01
城厢区
尾盘遍地！低价不多了！
自建发缦云，联发兰溪和悦全部清盘后，城厢坂头沿岸最后一幅住宅“建发联发兰溪云悦”进场，售价约1.4万/㎡，目前还在销售当中。
不过城厢区目前大部分都是尾盘，少数仅剩下二楼或顶楼，选择性并不高，后续住宅开发将退回万达西北方向的钟潭片区，预估毛坯售价会在1.6-1.7万/㎡不等。
02
荔城区
新盘将上线！部分房源超过1.8万/㎡
目前市区新房主要集中在荔城区，其中建发璞云以改善为主，大平层可售总价高达约450万，然而让市场意外的是，高奢路线却能一路打破市场沉寂，说明潜在的高端客户依然存在，此前更多在观望，遇到好产品仍然会下手。
联发玉湖宸悦、保利建发棠颂和府二期在续销当中，而保利绶溪地块十一预估也将在今年底或明年元旦入市，届时绶溪盘面也更加热闹。
03
涵江区
没有新项目！涵江楼市“躺平”...
截至目前，2023年涵江商住地0成交，在涵江万达住宅地块流拍后，市场预期再次被压低。同时新房市场去化走低，价位大概在8000-12000元/平左右。
整体还是以老盘续销为主，目前市面在售约12个左右，盘面偏大，需要时间慢慢消化。新盘宝厦水韵华庭暂未取得预售证，南部的保利新浦地块，目前暂时不清楚何时入市。
04
秀屿区
八九千亲民价！秀屿去化一般...
秀屿主城区以及火车站一带，目前主要还是国投的项目在续销，整体价位大部分集中在8500-9500元/㎡不等，有的起价只有5000多，还是熟悉的亲民价，不过秀屿近期去化并不是非常理想。
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