炸！983套上市，莆田安置房打败商品房？

2023-11-22 来源：莆房网用手机看

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　　9月29日，涵江区50套带装修人才商品房拍卖...

　　11月9日，秀屿区20套东津雅居安商房拍卖...

　　11月13日，城厢区224套存量安置房和商业用房线下拍卖...

　　12月12日，荔城区689套剩余安置房即将拍卖...

　　谁也意料不到，2023年底的莆田楼市，会被人才房、安商房、安置房拍卖占据头条。

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　　莆田安置房也疯狂

　　一直以来，安置房是低价、刚需代名词！

　　如今，莆田一批建设的崭新安置房早已今非昔比，不仅外观、户型、物业、景观等方面和商品房一样，其中不乏地段优越、配套成熟的安置房，如龙德井、沟头、绶溪等安置小区。

　　近期，在莆田都会有一波安置小区迎来喜庆交付，拆迁户欢喜搬进新居。一些拆迁户也会愿意出手多余安置房，用来装修、换房的习惯。

　　一边是拆迁户出手，一边是国有资产拍卖，你会如何选择？

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　　从莆田国有资产983套安置房集中入市的情况下，其中有亮眼表现，意味着市场仍有不少潜在购房者，对市场忽然间有了信心。

　　不过，安置房集中拍卖的消息和成交的新闻引起了广泛关注，从拍卖均价来看，总价分段来看，竞拍者拍卖竞价意愿略降低，仍未超过拍卖标的数量，刚需自住为主。有人认为，莆田安置房拍卖如此密集情况下，成交量甚至可能超过新房市场！

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　　莆田安置房能媲美商品房？

　　近年来，莆田出台了市场化“回购商品房”，简称安商房，通过正常招拍挂出让土地程序，由承建方代建，待小区验收交付后，由政府统一回购并拿来安置给拆迁户，因此不少安置房品质逐渐向商品房靠拢。

　　据了解，莆田主城区不少安置小区开始呈现新现代风格，如古山（如心）安置房、荷塘雅苑、滨江雅郡、龙德井、沟头、已经交付；绶溪片区安置房、万达南片区待交付安置房片区！

　　而事实证明，只要资源够硬，安置房也能飞起。

　　据了解，安置房均与商品房有着相同的设计，且也有与多数商品房相同的人车分流、1：1以上车位配比等，从效果图看与商品房无异。

　　在此情况下，不少投资客开始涌入在建安置房，莆田玉湖新城是一个典型的安置房投资区域。大约两年前，这些安置房刚启动时，该区域不少在建安置房的成交价约9000元/㎡，如今不少已达约13000元/㎡。相比较周边在售商品房约20000元/㎡的售价，有一定价差。

　　当安置房的建设品质不断提升，你还会那么坚定地选择商品房吗？这时候，或许有人会动摇，不少人纠结了。

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　　莆田安置房真的能影响房价？

　　现在，莆田安置房上市的政策终于出台了，那么，当前莆田的安置房体量有多大？它对莆田的房价到底会有怎样的影响呢？

　　冲击有限

　　据了解，莆田目前超过10万套安置房，根据不动产权证序推动安置房上市，不会一次性或者全面地上市，肯定是边上市边看市场反应。

　　其实很多安置房在之前已经在私下转让了，政府等相关部门对安置房限期、有序分批上市，而不是集中上市，说明已经作了充分的调研和分析，也做了风险的预估。

　　到底有多少会进入房市

　　莆田人本身对安置房有一种居住情节，自己祖祖辈辈都住在那里，就算有几套安置房，也不一定会全部拿出来卖，去买新房。

　　一方面买家期待很高，另一方面老百姓对卖安置房的热情却非常低，大多数人家要靠多余的房子轻松收租过日子。

　　商品房价格会下跌吗

　　安置房上市后对莆田的市场并没有什么太大的风险。可能会对一些刚需盘带来一些影响，但是总体上来说不会产生大的波动，这是肯定的，最有可能受到冲击的是租房市场和二手房市场。

　　特别目前莆田一些安置房市场吃香，特别是拥有较好的地段，周边配套较为成熟，如莆田万达广场、玉湖新城可能会更受市场欢迎。

　　这些的安置房一旦上市，对市场购买者的吸引力一定相当大，尤其是刚需购房者。

　　而有品质追求、资金没那么紧张的改善购房者来讲，无论是居住品质还是资产保值、增值的角度，买商品房依旧是更好的选择。

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