刺激！豪车满街跑，莆田首批返乡客陆续到位...

　　走在近期的莆田马路上，不少细心的人会发现，街上外地车牌的豪车变多了！

　　显而易见，虽然现在距离过年还有33天，但是不少在外打拼的莆田游子已经提前返乡了。

　　PART.01

　　冬至过后 看房的人变多了

　　按照往年来说，莆田的返乡潮，集中在春节临近时，大量在外打拼的游子踏上回家的旅程，形成一道独特的风景线。

　　然而，今年这股潮流似乎来得格外早，在上个月冬至前，不少人已经提前动身，返回莆田。

　　其中一部分是在外创业的莆商们，或是完成了年度指标，提前返乡准备过年，亦或是实体经济受到冲击，在外经营不善，早早返乡另谋出路。

　　另一部分是那些在外打工人，他们面临着就业难的问题。年关将至，企业倒闭和裁员潮犹如一把无情的镰刀横扫而过，导致了部分游子因为真的没事做，无奈只能提前返乡。

　　不论是出于什么原因导致的提前返乡，但不得不说，这波“返乡潮”给莆田楼市注入了一丝生机。

　　根据元旦期间多个在售楼盘数据显示，返乡看房客流正在快速递增，其中相当一部分人有打算在莆田购房的计划。同时，位于万达附近的新盘澳德兰溪悦府，在元旦期间开盘，也交出了去化超5成的好成绩！

　　PART.02

　　新盘余量不多 信心仍然不足

　　众所周知，返乡置业与莆田人传统的家庭观念和乡土情怀紧密相连，对于许多漂泊在外的游子来说，一年回家的次数可能屈指可数。因此，对于这些人来说，趁着春节前后买房，是个不错的选择，这就导致临近过年的返乡潮成为楼市关注的焦点。

　　但对于莆田楼市今年的返乡潮，笔者持“谨慎乐观”的看法。

　　一方面新房库存存量不足。

　　2023年共成交10幅住宅地块，集中在5月份和下半年，其中，5月份成交的三幅地块开发的建发璞云、联发玉湖宸悦、建发联发兰溪云悦，已经去化一大部分。

　　另外，结合过往经验来看，下半年成交的住宅地块，开发需要周期，大部分在5个月左右，快的也要3-4月，显然，短期内无法为莆田今年的返乡潮完成足量的新房供应。

　　另一方面，当下莆田楼市信心仍然不足。

　　从客观的市场角度上看，2023年莆田市商品房住宅备案9306套，较2022年下跌27.1%，购房者们观望情绪没有消除，信心依旧不足，加上收入不确定性也影响了购买力。

　　PART.03

　　仍可捡漏 二手房低价释放

　　对于返乡置业的购房者来说，除了新房市场，也别忘了关注二手房市场。

　　新房只要有限价在，就仍然会有价差红利的可能性存在，一些热门地段的新盘因为限价的存在，势必会与周边二手房形成价格倒挂，是值得冲的，比如：建发璞云、联发玉湖宸悦、建发联发兰溪云悦等。

　　不过，各个片区的新盘供应量都出现了大幅度的锐减，还是建议买房的各位，哪怕你只想买新房，也得同步看看二手房了，而且二手房也涌现出一批低价房源，可以用更低的价格撬动相同的资源。

　　首先，实事求是来说，今年以来市场下行，二手房东为了快速变现只能割肉卖房，对于前期炒房负债急需出手的炒房客来说，只能牺牲利益缩短成交周期。但对于返乡客来说，倒是从中可以捡漏。

　　其次，如今莆田二手房的蓄水池，不断有水流入，但是流出速度迟缓于流入速度，存量会不断上升，而且市场的天平已经大幅倾向于买家。而这恰恰是返乡潮买房人的机会！

　　PART.04

　　写在最后

　　总的来说，春节前后期间返乡，时间充足，开发商、二手房东给出的优惠力度也不小，确实是个看房的好时机。

　　不过，笔者在这需要提醒的是返乡置业时，也请务必不要冲动，被“衣锦还乡”的攀比心理所影响，草率做出购房决定。

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