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转眼间，2023年进度条已结束，在房地产市场下行，格局生变的大环境下，莆田民营房企负重承压。一句话总结，表现不佳！许多房企吐槽，终于熬过这个不平凡的一年。
具体从莆田房地产各项成交数据角度看楼市，这是惊心动魄的一年！
01
全年成交9306套！
2月、3月和5月销量最好
根据莆田市房管局备案数据统计，2023年莆田市商品房住宅备案9306套，较2022年下跌27.1%，较2021年下跌57%。
2023年莆田四区商品房住宅（仙游除外）备案面积93.4万㎡，比2022年下跌26.7%。
回顾2023年的莆田楼市，整体来看“高开低走”。
年初伴随着疫情放开以及政策的加持，给当时不温不火的莆田楼市注入了一针“强心剂”，市场活跃度明显增加，预期和信心进一步提升。2月1065套、3月1393套以及5月1166套，商品房出现两波小高潮，成为今年莆田商品住宅卖得最好的三个月。
但是，进入下半年，随着土拍低迷、民营房企暴雷后遗症和新盘的减少，商品房总体来说基本已经趋于平稳，莆田四区单月成交套数基本稳定在500套左右，并没有出现较大的起伏。
不难看出，莆田楼市目前最需要的是开发商的资金和购房者的信心。
02
10强占比53%！
销售面积约49.66万m²
全年莆田四区10强销售面积约49.66万㎡，占全年住宅销售面积的53%。
从今年TOP10销售金额、套数、面积来看，量价齐跌。根据销售榜单来看，目前住宅销售比较热门的板块集中在城南坂头片区、城东绶溪片区、玉湖片区，而乡镇主要集中在涵江区和秀屿区、大学城片区。
从今年单盘住宅面积TOP10来看，保利建发棠颂和府、建发璞云、保利堂悦成为了前三甲，充分体现了三大楼盘，在品牌、开发体量以及品质各方面都优于市场平均水平。
绶溪片区独占两甲，在众多的楼盘中业绩突出，这与绶溪公园旁宜居定位以及中山中学新校区等城市配套建设密不可分。保利堂悦则是凭借涵江塘北地段、尚书公园、日月星辰广场、涵江区第三实验小学和十七中等配套脱颖而出。
从住宅TOP10的销售均价统计数据上看，市区上榜的均价普遍1.3~1.6万/平的，主要是以刚需、首改客户为主，乡镇上榜的均价普遍在6000~10500/平的，主要是以刚需客户为主。
其中建发璞云的187平米和237平米改善型户型受到了市场的热捧，目前市场也正在逐步从刚需转向改善，未来或许会有更多的改善型楼盘进入市场。
03
冰火两重天
莆田四区分化明显
2023年莆田四区楼市变天了，楼市住宅销售面积持续下滑，莆田各区的住宅销售面积也出现了巨大落差。
据统计，除了荔城区销售面积同比上涨之外，其它3区均有所下滑。
荔城区销售面积为33多万㎡，同比上涨1%。因为区域内保利建发棠颂和府、建发璞云、保利天汇、建发保利玖华府等项目的持续热销，荔城区取得相对较好的成绩。
城厢区销售面积为25多万㎡，同比下滑5%。上半年凭借建发缦云和联发兰溪和悦的热销，以及联发融创龍德井壹号、中南珑禧台等楼盘的清盘，取得不错的成绩，但进入下半年，仅有建发联发兰溪云悦新盘入市，片区缺乏足够的新房供应，导致后劲不足，销量有所下滑。
涵江区销售面积为24万㎡，同比下滑3%。受涵江万达土拍影响巨大，在8月份流拍之前，带动了多个项目的成交量，第四季度因万达流拍，量价齐跌。不过保利堂悦在涵江一枝独秀，全年销量平稳，是涵江的实力派代表。
秀屿区销售面积为24万㎡，同比下滑4%。今年秀屿火车站片区楼市当头一棒，几个新盘入市效果不佳，让人大跌眼镜。苏塘片区2个楼盘和铜锣湾万达广场七期，3个项目撑起秀屿楼市一片天。其他板块表现也是中规中矩，没有太大的亮点。
2024年已经来临，莆田楼市会往哪走？私信留言，一起来聊一聊。
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