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就在刚刚，2024年莆田楼市首个购房利好政策来了！
1月9日，莆田住房公积金管理中心连续发布3条住房公积金业务政策，与灵活就业人员买房、月供、公积金提取等息息相关。
不少人在后台私信小编，表示政策文件看得云里雾里的，今天的内容非常干货，用简洁明了的内容来给大家解读此次政策的影响，话不多说，一起往下看吧。
01
周期缩短 利息相差12.7万
2022年2月23日，为了进一步扩大住房公积金制度覆盖面，充分发挥住房公积金的普惠性功能，莆田住房公积金管理中心首次针对灵活就业人员展开了住房公积金的账户设立、缴存、转移、提取、贷款等业务管理工作。
该政策的出台，对于不少在莆工作的灵活就业人员购房上给予了很大的帮助，但是由于设定的连续正常自愿缴存住房公积金满24个月后，才能申请住房公积金贷款，不少人表示周期太长了！
新政调整过后，灵活就业人员在我市连续正常自愿缴存住房公积金满12个月后，可按我市住房公积金贷款政策申请个人住房公积金贷款。
连续正常自愿缴存住房公积金从24个月缩短到12个月，周期缩短，在一定程度上，加大了对灵活就业人员自住和改善性住房需求的支持力度，释放出了积极市场信号，迈出2024年提振市场信心的关键一步！
以贷款额度70万来计算，月供相差353，利息相差12.7万。无疑减轻了购房压力、稳定住房消费，促进房地产业良性循环和健康发展。
莆田公积金贷款、商业贷对比表格
02
灵活就业人员需满哪些条件？
那么，灵活就业人员满足哪些条件可以自愿缴存住房公积金？
1.年满18周岁且未达到国家法定退休年龄，具有完全民事行为能力的；
2.自愿缴存住房公积金当月之前在我市正常连续缴纳城镇职工基本养老保险费满12个月的。
举个例子：
职工甲（20岁）在莆田从事个体经营，并以灵活就业人员身份在莆田参加了城镇职工基本养老保险费满12个月，那么甲可以缴存住房公积金；职工乙（25岁）在莆田从事小时制家政工作，未以灵活就业人员身份在莆田参加城镇职工基本养老保险，那么乙不可以缴存住房公积金。
在申请自愿缴存住房公积金时，需要提供以下材料：
1.本人有效身份证件；
2.缴存住房公积金的个人银行借记卡；
3.自愿缴存住房公积金当月之前在我市正常连续缴存满12个月的养老保险缴存明细原件。
03
政策不断调整 莆田楼市随之变化
近些年，莆田住房公积金政策不断微调，俨然成为莆田楼市调控的一个写照。
2015年，为了改变当时楼市低迷状态，莆田出台住房公积金新政，不仅将首付由三成降低到两成，还将贷款额度从55万上调到65万。
随后莆田楼市一片火热，成交量迅速上涨，出现了住房公积金额度紧张、放款缓慢的情况，因此在政策放宽两年之后，有所收缩，2017年2月1日起，公积金最高贷款额度又从65万调整到55万。
直到2022年5月20日，持续的市场下行，住房公积金最高贷款又从55万调整至60万，随后在2023年3月30日，最高贷款额度再次上浮10万，最高可贷70万。
此外，在莆田楼市变化不断的时候，公积金政策也在不断调整。
2023年7月17日，由于连续3个月住房公积金个贷使用率（含贴息贷款）≤86%，莆田住房公积金启动“商转公”业务。
写在最后
不可否认的是，此次公积金新政的调整给灵活就业的广大购房者们带来了一些实质性的利好，同时有助于稳定莆田楼市的发展。
对于开发商和莆田楼市来说，需要做好相应的调整和适应，以迎接这一系列新政策带来的市场变化。购房者受惠于利好政策的叠加效果，对于莆田楼市接下来春节前后销售起到了一定的提振作用。
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