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2022年9月秀屿万达开业
2023年5月磐龙府商场开业
2024年玉湖里个别商业开业
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近几年，莆田商场开业的数量是越来越少，商场的面积不断缩水，招商难度不断加大，开业的商家也越来越少，很多大商场迎来了艰难的时刻，但是，却有一些社区商业却走上了自己独立的“赛道”，火出圈的底商也有不少……
01
免租6个月 大商业依然难
莆田凤凰山公园，春节期间热热闹闹的，人气十足。然而，广场上一家大商业却挂着免租6个月的牌子，却迟迟租不出去。对于老城区商业房东来说：快乐是别人的，辛酸却是自己的。
凤凰山公园
凤凰山公园广场
这种现象不止如此，文献路、梅园路等老城区一些沿街店面三天两头的挂出租，一年就换一次租客老板，直接导致中间空置个把月，招租需要经常看铺，多次奔跑，房东觉得太难了。
跟老城区商业低迷类似的还有不少城区的综合体商场，比如像文献步行街、兴安名城中国安福电商中心、天龙世纪广场、大唐广场等老牌大商业，招商多年开业不起来，几万、十几万平米左右的商场只能空置着养蚊子，占据了非常好的地段，确实也是让人惋惜。
文献步行街
也有一些综合体商场虽然开业了，但是后期运营跟不上，经营困难，内部设施陈旧、人气下滑，出现不少店铺空置的局面。比如像名店·女人街、联创广场、日月星辰广场、正荣时代广场、益田假日广场等，让人感慨万千。
其实，自2012年莆田万达开业成功之后，接下来一段时间莆田楼市综合体一度泛滥成灾，大商场饱和，在优胜劣汰之下，他们在退潮的时候，我们才能知道谁在裸泳，是泡沫就终有破裂的时刻。
再加上电商崛起，购物群体环境发生变化，以及开发商的实力，商管的招商能力参差不齐，一些城市综合体烂尾或者模式业态定位上发生偏差，空置就成为了莆田商业发展的反面代表。
02
小区商业藏着大商机
相对于商场、老城区商业的生意难做，一些家门口的小区社区商铺，反倒因为“最后一公里”潜藏着一些大商机，特别是围绕在菜市场周边的小区商业都火了。
对于周末的大采购，看电影，买衣服，约会，吃饭，玩乐，莆田人一般选择大型商业综合体，周五晚上到周日晚上，万达等商场堵爆就是例子。但是，平常的柴米油盐，早餐，水果，零食，突然想买的小物件，家居日用品等等，这些需求网上购物太慢，专门跑大超市又不方便，相信很多莆田业主都是选择家门口的社区商铺。
玉湖张镇安置房底商
一般来说，零散的小区商业形态主要由药店、便利店、水果店、小吃店等组成；多个小区环绕的社区商业，一般除了电影院、KTV，儿童游乐场没有之外，像市场、大中型超市、饭店、理发店、药店、培训机构、健身休闲场所等，统纺都有，无不与日常生活息息相关，日常生活的最后一公里，基本满足。
九华集市
如今，随着时代的变化，莆田社区商铺的经营早已不像我们当初“楼下小卖铺”那么简单，随着一些资本的入驻与新兴商业模式的推广，各类社区底商已经如同新鲜血液一样，注入到越来越多的新社区。莆田业主们日常生活也已经离不开这些社区商铺，原因有三。第一是其便利性，第二是其不可替代性，第三则是因为其对周边需求的满足。
玉湖小区旁夜市
据莆田业内商管统计，周一到周五，城市居民70%的消费支出集中在小区周边1公里范围之内，并且这一比例仍然在不断上升。周五晚上到周日晚上，城市居民仍然有40%的消费支出集中在小区商业，即使面对电商冲击和商业综合体层出不穷的双重压力，小区社区商业正在崛起。
03
写在最后
大商场和老城区商业“休养生息”，小区社区商业“黑马雄风”，这才是一个城市商业本该经历的最现实的过程。莆田未来的商业市场将持续分化，几年一周期轮回，洗牌是必然的，但如何改变、整合，重构、优化现有的商业资源，这是值得我们深思的。
你家小区旁边商业现状如何？能否满足你的日常需求？你有什么看法或者有什么见解，欢迎在评论区留言。
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