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以前，每年几万、几十万的业主公共收益都被物业们"吃"了。
现在，莆田小区，业主公共收益有了，存进每个业主的住宅专项维修资金中，业主们钱多了，小区日常电梯等公共维修都可以使用住宅专项维修资金了。
01 一年不到业主们赚了14万多
莆田富力尚悦居小区，从成立业委会开始，话题不断：物业阻扰业委会成立；业委会终于成立了；业委会打算换物业；业委会主任被罢免；前主任丢公章；物业两次降价，物业服务变好……
再到近期，业委会成立之后，终于看到了实质性的进展，不到一年时间，业主公共收益竟达到14万多，业主们直呼：赚了！
富力尚悦居业委会2023年6月底成立
据悉，2024年4月份，富力尚悦居小区业委会盖章公示，其小区2023年第四季度、2024年第一季度，共收入95730.97元，支出15351元，结余80379.97，加上之前业委会成立的时期（2023年7~10月）上期结余61172.71元，一年不到共结余141552.68元。而这笔钱，现在已悉数分摊存进了各业主的住宅专项维修资金内。
经富力尚悦居业主查证，的确在其惠民宝APP，搜索维修基金，显示2024年2月2日，业主个人已经收到354.74元的收益分配（每个人不同，按房产建筑面积算），并且随着未来公共收益的持续，这笔收益分配还会持续进账。
不只如此，富力尚悦居有产权的车位业主也收到公共收益分配，因为车位面积普遍只有12平米多，面积普遍是住宅的1/10左右，瞬间感觉当初10几万买的车位有了一点点回报。
对比之前交房几年，只收到利息39.08元、6.53元、39.20元，之前整个小区的公共收益，明眼人都知道，这都被物业“吃”了。由此可见，没有业委会的小区真的都亏大了。
不要小看小区公共收益，2022年11月29日，莆田老业主们的住宅公共维修基金的账号上都收到过一笔钱。2.81亿元分给30.8万户！这是莆田首次分配住宅专项维修资金增值收益，这些钱从之前统一账号转到了业主个人账号上。而要动用业主个人住宅公共维修基金，只有大部分业主同意的情况下，才可以使用。
02 ”偷“公共收益乱”花“维修基金
A有些小区物业“偷"得很历害
有些莆田小区，物业很会钻空子，一些常见的比如丰巢柜、电梯门广告费等，公示给业主。一些容易被忽视的故意藏起来，这些公共收益，没有公示出来，想把"偷"的这些钱放进自己的口袋。
2023年莆田案例：因未公示小区内设置的公共充电桩的收益和使用情况莆田仙游枫亭滨海新城小区的物业公司被仙游城管部门罚款2.5万元。
所以，每次小区公共收益公示的时候，业主们一定要认真对照项目，时间，金额，不让要物业"偷"走了。
B有些物业更狠直接全“抢”了
前面的物业还好，只是偷一部分，个别物业更狠，直接全”抢“了，只想把业主们的公共收益，占为已有。
莆田案例：2022年，莆田市汉和物业，被城厢区城市管理执法局多次督促梅园小区、东方大厦的公共收益缴存，物业都不执行，可见这些物业有多狠，天天惦记着业主的钱。
小区还得成立业委会，让业委会来监督他们，除了公共收益之外，还有日常维修基金使用，也得监督。毕竟，这么一大笔资金踹在物业手里，又无人监管，挪用资金就成为轻而易举的事情了。
C、有业委会业主都不知道维修基金已经被花掉了
法律规定，小区要使用维修基金必须经过2/3业主同意，然后在小区同步公示，全程公开透明。
但是，有的小区业委会跟物业不清不楚，业主甚至在完全不知道啥情况，维修基金就已经被花掉了。
有新光皇庭水岸某业主爆料：2024年3月20日，自己的住宅专线维修资金就在不明不白的情况被支用了300多元！业主表示，自己完全不知道这笔用在哪里维修，也没有看到公示，更没有征得全体业主及其本人同意！并且，之前业主群里面，大家也说业委会没有经过业主大会就成立了，业委会有几个人，分别是谁，全部一概不知，摆明了就是业主就被一小部分人代表了！
03 写在最后
莆田已经有30多万业主了，每年近亿元的公共收益，这是一笔不可忽视的钱。特别是一些小区老化之后，后期需要经常维修，如果没有公共收益进账，天天都是支出维修基金，到时候钱没了，业主就得一次性掏几千元上万元的维修基金。
所以，你家的住宅专项维修资金，现在有多少钱了？是否有收益分配和支用？是否清楚款项来龙去脉？
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