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第一个吃螃蟹的人是很令人佩服的——鲁迅
近日，笔者从莆田土地市场了解，我市首块农村集体经营性建设用地挂牌出让信息，该地块位于荔城区北高镇福岭村，成为全市首个“吃螃蟹”的村子。
1、楼面价312元起拍，莆田农村建设开闸?
按莆田市荔城区LC集挂2024-1号宗地网上挂牌交易须知，该宗地块性质为商业用地（餐饮、旅馆用地），占地面积1117平方米，报名截止时间2024年6月27日，6月30日挂牌结束。
根据地块规划条件以荔自然资审(2024)1号为准，其主要指标为:商业用地(餐饮、旅馆用地)2.5≤容积率≤3.0(餐饮计容面积不超过总计容面积的30%)，建筑密度＜50%,绿地率＞15%，建筑限高＜30米，层数＜6层。该宗地挂牌出让的起始价为104.5万元，竞买保证金为20.9万，加价幅度为1万元。
按地块指标计算，莆田首例农村集体经营性建设用地楼面地价为312元/m²，则合每亩均价为62.37万/亩，这与城区上万楼面地价，堪称白菜价！
这标志着在新的土地政策下，莆田农村集体土地资源走向市场实现从“0”到“1”的突破，为盘活农村土地资源、助推乡村振兴作出积极探索。
2、莆田农村集体土地如何定价？
笔者从荔城区网站了解，根据莆田市荔城区农村集体经营性建设用地入市实施办法，入市主体应依据莆田市人民政府发布的集体建设用地基准地价，并经有资质的评估机构评估，经集体决策确定入市地价，入市地价不得低于基准地价。（如下图表格）
同时，对协议出让价或挂牌出让的起拍价、加价幅度、竞买保证金以及保留价，也应实行集体决策。出让价或转让价低于基准地价的，区人民政府或其指定的国有企业有优先购买权。
荔城区集体建设用地基准地价表
据了解，莆田农村集体经营性建设用地入市是指农村集体经营性建设用地进入土地市场进行交易。农村集体经营性建设用地，是指存量农村集体建设用地中，经控制性详细规划或村庄规划确定为工业、商业等经营性用途的土地。
入市后，将与国有建设用地一样同权、同价、同责，可办理不动产登记，设立抵押权，办理抵押贷款。
同时，农村集体经营性建设用地入市参照同用途国有建设用地的出让年限，采取挂牌或者协议出让的方式，在统一的交易平台公开交易。村集体经济组织采取长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期等方式供地。
作为全市农村集体经营性建设用地入市改革试点区，荔城区吸纳总结省内外先行试点地区成功经验，积极开展实地调研，结合实际情况，出台《莆田市荔城区农村集体经营性建设用地入市实施办法》，从入市前期准备、中期实施、后期监管着手，建立全方位服务监督保障体系，确保入市试点工作稳妥有序开展。
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