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痛苦!买了莆田的老破小,真的成了“不动产”!

2024-07-02 来源:莆房网 用手机看

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  刚刚过去的6月,一直是莆田幼升小、小升初传统的报名时间点,往年随着最新划片政策的出炉,荔城区、城厢区内相关名校的讨论度都会到达一个峰值,周边划片的小区也都会被拎出来盘点一番,特别是一些能划片到名校的老破小,成了一些家长问询的重点。

  有人说,莆田名校旁的老破小是小孩赢在人生起跑线上的入场券,除了有名校光环外,这种房子有诸多优势,总价相对比较低,大部分都在老城区的好地段,即便是“六年一户”政策出台后,房价虽有回落,但依旧较为吃香。

  不过,抛开为了书包房的目的来买老破小,假若是为了自住,笔者在这就要奉劝各位:请三思!因为,现阶段莆田大多数的老破小也好老破大也罢,未来大概率的终极命运都将彻底沦为真的动不了的“不动产”,除了房龄太大,无电梯,斑驳的墙面,失修的下水道,无处停放的车辆,还有无序杂乱的社区环境……

  今天,咱们就来聊聊这些缺陷一箩筐的真实老破小。

  01 学区“光环”已弱化

  如今在莆田购买老破小的群体中,有相当大的比例是为了孩子的上学,但是,如果觉得学区优势就能掩盖老破小的所有缺点,显然是很不现实的。

  曾经,市实小、中山、麟峰、梅峰、筱塘、南门…这些市区优质中小学周边的老破小,房龄普遍超20年,房价却能卖到2万+/㎡,奉为“神话”皆因学区资源好。

  但是,随着一个又一个新城区的建设、优质学府分校新校区的成立,加上“六年一户”的政策的施行,目前老城区这些拥有划片优势的老破小的优势已大不如前,房价也在不断跳水。

2020年划片市实小+中山某老破小报价

2024年划片市实小+中山某老破小报价

  02 环境差、没有物业管理、停车难

  莆田老城区的老破小,大多建成的年代在2000年左右,房龄在20-30年间不等,没有绿化,停车难,周边环境杂乱,卫生状况也不佳,外面破破烂烂,里面缝缝补补早已是一种常态。

  从现阶段的国内建筑来看,一个小区最好的黄金年纪,差不多也就是它的前10-15年,这时候也是它的品质最好的时候,当超过这个期限,走向衰败的结局就已经开始谱写了。

  即使屋内可以翻新,但屋外是没有电梯、没有物业管理、道路坑坑洼洼、线路管道老化、社区租户多、人员混杂、蚊虫鼠蚁滋生、隔音差、过道拥挤、公区杂乱,无处停车……每一个都是日常生活中无法逃避的“槽点”!

  03 拆迁难

  就目前莆田的楼市现状来说,城区老破小的拆迁性价比早已今时不同往日,想要入手一套老房子来搏拆迁,难度值早已“飙升”,老城区的文献北二期拆迁停滞多年就是个非常好的例子。

  莆房网论坛上关于八十亩小区拆迁的消息,甚至可以追溯到2009年,隔几年就会出来横跳一次撩拨下原住民的小心脏,出过方案,有过丈量,甚至一度开始签约,然而时至今日,依旧难以推进……

  莆田城中老破小的拆迁成本太高,可以肯定的是,未来难度只会越来越高,即使拆了能够1:1赔付,不用补钱都算烧高香了。

文献北二期高空航拍

  所以,买了莆田城中的老破小,就别对拆迁抱有太大的期望。现阶段,处理老房子的方式不再以拆迁为主,更多采用的是改造的方案。除非被认定为无法居住的危房,否则大规模的棚户区拆迁的希望已很渺茫。

  纵观莆田一些老旧小区的改造,都是外面重新粉刷,电线路网改走地下,社区设备换新,雨污分流,但是旧改后冷暖自知,居住体验和居住格局仍旧不会变得太好。

  04 贷款难

  这一点,通常会被很多想买老破小但又囊中羞涩的购房者所忽略。

  目前大部分的莆田银行对于楼龄超过20年以上的,贷款都会比较严格,想要贷满20年,甚至30年,基本上很难。

  相关银行的信贷人员也向笔者表示:银行的贷款不仅跟贷款人有关,更与房龄有关,贷款年限+房龄一般要求都是不能超过50年!房龄太老的房子,银行的估值就会贬值,会认为将来无法兑付抵押金额,拒贷的可能也很高。

  那么,房龄越长,贷款越难办,贷款少了,自垫首付金额就要增加,对于那些本身买老破小就是因为资金不足的人来说压力会很大,而且如果买了,后期再卖,接盘人贷款更难,房子出手率就更低了,最后的结局,真的有极大可能会砸在手里,成为真正的“不动产”!

  结语:

  不论是莆田的“老破小”还是“老破大”,以上4大槽点都非常值得参考。

  总之现阶段,二十年以上的老房子,如果不是有特别强烈的购买目的和需求,真的就先别买这种房子了。道理很简单:以前人家一平方一两千买来,住了二十年后翻十倍卖给你,人家白住二十年到头来还能血赚一笔,你却是用自己辛辛苦苦付出大代价给人当韭菜,放着大把的新楼盘和次新房小区不买,心里不觉得憋屈吗?

  当然,如果不差钱、不计较精确回报周期,抑或是只想奔着买书包房的那种,可自动忽略笔者的“忠言逆耳”。

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