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好事多磨！
24亩玉湖尚济街地块四，7月3日终于要迎来拍地。
玉湖尚济街地块四，真正的玉湖头排，纯商服地块，是玉湖非常缺失的商场产品！若建成后，可辐射整个玉湖，比目前已开业的玉湖里商场的交通、地段、人气、环境、配套等都更加优越。
该地块起拍价仅7880万，即起拍楼面价约1954元/㎡，每亩均价328万起！对比2019年土拍的玉湖里商场地块，彼时以每亩均价404万，楼面价2634元/㎡成交！这次的尚济街地块四在地价上更有优势！哪个房企会来呢？令人相当期待！
▲地块航拍图
地段点评：
PS拍-2024-04号玉湖尚济街地块四，处尚济街中段，玉湖C位，地段非常好！玉湖环湖公园头排，环境优越，人气指数高。再加上周边的两馆一宫、老年大学、荔城中医院、养老院、体育公园等配套，给该地块带来强大的人流量。
地块周边学校多，有中山中学玉湖校区，梅峰小学玉湖校区，砺志学校、荔城区第四实验小学等共计几万个师生，人气储备十足，可打造学生街、儿童游乐园等，商业价值大。
横着看，更震撼！
1.地块格局
尚济街地块四总占地约24亩，已经完成净地，地块方正。东侧老年大学、南侧玉湖环湖公园、北至万科七期，西至西洙路和河道公园等。
▲地块航拍图
2.规划评估
尚济街地块四规划容积率约2.5，限高24米，可建造规划5层左右商场，规模类似MINI版的万达广场等。起拍总价仅7880万起，门槛不高，个人或者房企都可争夺。从总体规划来看，未来将是整个玉湖片区最大的商场（比万科四期幸福汇商场大）。
▲地块规划图
3.交通评估
该地块位于玉湖尚济街与西洙路交叉处，交通路网比较发达，出行方便。
PS拍-2024-04号地块
SWOT评估
优势分析：
1 地块坐落玉湖尚济街与西洙路交叉处，周边有40多个小区，10万+人流量，人气有保障。
2 玉湖环湖公园、玉湖公园、体育公园、滩地公园等网红打卡地，平常人流量大，特别是晚上，人气更旺。
3 玉湖网红配套多，两馆一宫、老年大学、荔城中医院等，日常人流量有保障。
4 该地块旁边学校多，中山中学玉湖校区，梅峰小学玉湖校区，砺志学校、荔城区第四实验小学等都很近，平常学习、复习，培训机构、吃喝玩乐商铺需求都大，客源比较充足。
5 玉湖目前没有大型商场，非常需要大型一站式商场，如城南的万达，城东的新天地般，成为片区商业翘楚，品牌广告价值或可升值。
▲地块航拍图
劣势分析：
1 10年前，因为玉湖小区少，商业流拍多次。加上玉湖万科四期商场运营一般，玉湖里规模小，招商也一般，或影响开发商拿地热情。
2 商场普遍选址繁华十字路口，4面都有强大人流，该地块两侧都是公园，会影响部分人流。
3 商场周边停车或者出入规划也很重要，只有尚济街、西洙路两个路口，或许后期交通拥堵也会影响商场运营。
▲地块规划图
机会评判：
该地块是莆田玉湖未来最大商场地块，可规划一层大型超市、一层时尚店铺，一层儿童乐园，一层餐饮，一层影院，地下停车的大型商场，这些都是玉湖稀缺又需要的产品。地块仅7880万起，地段好，门槛低，资金压力不大，易操盘。
威胁评判：
地块最大的潜在威胁大致有三点：第一，纯商业地块，资金回报周期至少10年起。第二，对于一个商场来说，品牌和运营团队至关重要，这需要开发商要有一定的实力和商业操盘经验。第三，该地块前面还有一个尚济街南侧地块一商服地块，未来后期还有竞争对手。
周边配套：
小区资源：万科共七期、建发、正荣、富力，联发、保利等40多个小区
配套资源：两馆一宫、老年大学、荔城中医院等
学校资源：中山中学玉湖校区，梅峰小学玉湖校区，砺志学校、荔城区第四实验小学等
公园资源：玉湖环湖公园、玉湖公园、体育公园、滩地公园等
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