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蝴蝶轻轻震动了翅膀，终于还是掀起了飓风。
2020年，三道红线出台，迫使部分开发商绝地求生，有时候他们只能在找现金流和建设之间反复横跳，在一定程度上耽搁了项目的建设节奏……
购房者愁不愁？当然愁！
不过好在依然有不少实力房企急购房者所急，不仅做到了如期交房，甚至还实现了提前交付，莆田楼市也在近期迎来了交房潮。
而随着项目的相继交付，我们也发现目前莆田的现房楼盘越来越多了！莆田楼市高歌猛进那几年，想要找一个像模像样的的现房楼盘都不容易。但如今，购房者和舆论多年呼吁的现房销售，居然以一种出其不意的方式，悄然到来。
01 从期房卖成现房 原因何在？
那么，为什么现在的现房楼盘数量越来越多？追究起来，既有开发商自身的主观缘由，也有市场环境造就的客观因素。
主观因素：部分开发商资金充裕，主动选择现房销售。
在莆田，存在一些本地的老牌房企，实力颇为雄厚。在大多数房企纷纷采用期房销售模式之时，主动进行现房销售，其中最具代表性的当属凤达。
在前些年，类似凤达这种自有资金充足的开发商于市场中其实难以显山露水。彼时，开发商负债多高都不怕，做大规模才是王道。直至近些年来，高负债的房企纷纷暴雷，凤达的资金优势才得以凸显。
正如购房者所见，凤达的项目从未传出过停工、烂尾之类的负面讯息，并且基本都是现房在售。倘若换成一般的开发商，如此漫长的时间没有销售回款，资金链恐怕早就断裂，甚至很可能会停工。
客观因素：性价比不高，销售流速减缓，从期房卖到现房。
自2021年下半年起始，市场持续处于低迷态势，莆田楼市中除了保利联发玉湖和悦、联发兰溪和悦以及建发缦云等部分楼盘凭借一二手房倒挂优势取得较快的去化速度之外，这一两年主城大部分在售新房流速都有所下降，不少楼盘长期处于平稳销售状态，从“期房”卖成“现房”也就不足为奇。
当然这是目前大环境每个项目都会碰到的问题，细分之下不少项目之所以卖到现房，更多的原因可以大致归为两类情况：要么地段太差，要么产品太差。
地块太差很好理解，那些长期没有发展的板块，缺乏基础的生活配套，导致开发商在卖房时提到配套只能全靠讲规划，像秀屿涵江等市面不少现楼盘就是存在以上这种情形。
而产品太差，这可以是一个大类，这里面包括的内容很多。
比如开发商口碑不行、楼盘质量差、户型设计奇葩、容积率奇高、园林绿化稀疏、物业管理松散等等，市面不少现楼盘就存在以上多种情形。
一个楼盘存在这样那样的缺陷，导致市场忌讳的购房者较多，真正愿意掏出真金白银买单的人很少，所以一直卖不动，卖不完。
而这归根结底还是楼盘的性价比不高：在现有的地段、产品、服务等要素之下，价值跟价格不匹配，所以市场上缺乏足够的接盘侠。
当然，并非所有（准）现房在售的开发商都是因为房子卖不动，有些是项目本身体量比较大，导致去化周期长；也有部分处于尾盘阶段的楼盘，房子数量有限，不像刚开盘时，户型、楼层、朝向一应俱全，对于购房者来说可选择性不多，所以也就变成（准）现房在售。
02 现房降低交付风险 更考验开发商
实际上，不论出于何种原因，对于购房者而言，（准）现房的优势是期房远远无法比拟的。
一方面，已步入准现房和现房阶段的楼盘，极大程度地降低了交付风险。
众所周知，在行业调整时期，房企暴雷令购房者猝不及防，也使购房者对期房的信心大打折扣。“昨天才交了首付，今天开发商就传来停工的消息”，这或许是当下购房过程中，买房人最害怕碰到的事情。
这也是为什么现在购房者更青睐一些由国央企打造的楼盘的原因：看重其稳健的实力所带来的产品保障。
然而，实际上（准）现房同样能够满足这一要求，不仅做到所见即所得，也能减少货不对板的问题，并且还节省了等待的时间。
另一方面，对于开发商而言，（准）现房实则也是一大销售优势。
事实上，在（准）现房销售过程中，房地产企业和楼盘也自然而然进行了实力和资质分化。实力薄弱的房企，竞争力不足的项目，会因为期房卖不动而资金断流，从而不得不退出竞争行列；相反，只有实力雄厚的房企，资质良好的项目，才能将楼盘推进到现房阶段，从而获得更大竞争优势。
03 现房汇总 最快买了就能装修入住
当然，不管是何原因，于购房者而言，（准）现房的优势是期房远不能比的：已到（准）现房阶段的楼盘，大幅降低了交付风险，至少对于购房者来说，不再需要过度担心交付问题。
为此，小编摸底了莆田的市场情况，汇总了莆田目前在售的（准）现房楼盘，其中有不少项目买了就能入住。各个片区均有分布，话不多说，一起来看！
注：上表中整理的部分项目，由于特价促销、产品销售进度的差异，会存在产品面积段、价格区间的出入，具体项目可以咨询售楼部或者后台私信我们，具体情况，具体分析。
04 写在最后
其实，新房无论是主动还是被动进入现房销售模式，对于购房者而言都是利好，至少不再需要过度担心交付问题。
虽说对于房企而言，销售周期的拉长会引导致回款慢等一系列问题，从期房卖成现房也实属无奈之举，但某种程度上来说，这也能够倒逼开发房企提升交付水平，让效果图切实化作实景图。
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