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最近的楼市，颇为微妙。
你以为现在莆田楼市是打价格战，谁卖得便宜谁就有客户？对，也不全对。
因为近日，我们后台有不少咨询大户型甚至大平层的二手房业主，前有买家求购建发璞云建面约187平大平层房源，甚至买家比中介还着急，让工作人员帮忙去业主群问一下；后有购房者预算三百万想要在玉湖板块购入建发玉湖壹号大平层户型。
虽然现在保持观望的人依旧很多，但我们也发现不少买房的人却越买越大了。
01 市场整体成交规模缩小，大户型却依然受追捧
不仅是二手房，主城作为大户型的风向标，这波改善行情，还出现在了新房市场。
复盘去年开始入市的新盘，我们更多看到的是大户型、大平层、高端改善，比如建发璞云户型不仅涵盖建面约108-237㎡，而其中整个项目最先售罄的也是大平层，目前建面约187-237㎡的大平层户型已销售一空；
与建发璞云同片区的保利建发棠颂和府建面约177㎡的大平层也基本售罄，目前剩最后3席；
而建发璞云和保利建发棠颂和府大平层的相继热销，也在给了后面的开发商一些参考，于是保利臻悦也在近期推出了建面178㎡四房和199㎡五房大平层，目前正在火热预约中；
除了目前以上这些项目，接下来即将面世的联发建发玉湖兰溪也基本以改善户型为主，从目前流出的信息来看，项目也将打造建面165-214㎡一线湖溪双景大平层。
可以预见，接下来改善市场这把大火，会越烧越旺。
02 改善需求旺盛，大户型产品力迭代升级
而大户型市场受热捧的背后，也反映出了两个信息：
一是中心区新房改善需求旺盛。
这点在购买力上，体现得十分明显。比如，今年上半年销售金额TOP10的新盘，大部分都是改善楼盘，如建发璞云、保利建发棠颂和府和保利臻悦等。
而且，根据7月22日最新公布的LPR，目前莆田可以做到首套房首付15%、房贷利率3.20%，二套首付25%、房贷利率为3.65%，无疑又会进一步刺激改善需求释放。
二是凸显了一手和部分次新房改善产品，在产品力上，更为吸引买家。
真正的改善群体买房，比起价格，他们更喜欢买最适合自己的，住得最舒服的房源。
对比主城区部分楼龄老旧、户型过时的二手房，现在中心区的改善新房和部分次新房，无论是在户型产品、园林配套、社交圈层、景观、交标等方面，对比以往，都有明显升级，更符合市场需求。
可以说，改善需求的旺盛和产品升级，为接下来莆田大户型的牛市行情，奠定了坚实基础。
写在最后：其实，如果有认真研究近几年的莆田市场，大家会发现一个周而复始的轮回，那便是市场火热的时候，往往刚需产品会比较畅销，而市场降速的时候，改善产品反而成为主流。
而从近期了解到的情况反应，改善主导市场也正在莆田成为现实。
“你不买我不买,房价还能降200”，收入波动，政策变动，是刚需迟迟不肯出手的理由之一。
反之改善客群大多手握闲钱，选择置换的客户旧房子还可以变现，所以当下改善客户的买房意愿和成交成功率，显然要比刚需高一些。
所以，不是说经济下行，楼市不行吗？到头来只有我不行呗？
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