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两年多前，房价高峰期，急周转，业主含泪卖房。
两年后，房价抄底期，买回来，竟还赚了36万。
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前两年180多万卖 今年140多万买回来
据莆房网论坛网友爆料，莆田玉湖新城富力尚悦居的业主，2年前曾因为“救急”将购置的8楼一套房含泪卖出了180多万（买了几年，也是赚的，主要是舍不得房子）。
两年时间过去，该业主依然还是在富力租房住，毕竟住了这么多年，小区感情还是有的，而且也习惯了住这里。于是又重新在富力买房，从原来的8楼买到了十几楼，而且只花了140多万。这一骚操作，认真一算净赚36万。
这手高卖低买的骚操作，没想到还含泪赚了36万......谁能想得到？富力这个业主骚操作也是引发了大量网友的羡慕和共鸣！
无独有偶，笔者还认识一位在上海发家的莆田中产女，虽然已在上海买房，但是老家莆田也要有栖身之所，手上差不多还有200多万的资金，想要全款买房，留作未来回莆田养老。她的目标很明确，习惯了上海的繁华，希望买在万达附近繁华便捷的区域。
她告诉笔者，2年前曾看中万达旁的中南珑禧台，但是那时精装开盘均价2.1万，143平米，差不多要300万，全款钱不够，也觉得贵了，可以再等等，看看后面有没有合适的房子，这一等就是2年多。中南交房再交证后，她看到业主精装房急卖挂牌价1.85万/平，她觉得抄底机会来了。经过一段时间的杀价，最后终于以1.73万/平的价格拿下143平米的中层房子，总价240多万，加上未满2年税11万多等，全款250多万拿下。这位购房者等一等的神操作，竟给自己直接省下了近50万的房款。
兜兜转转2年多时间，房价变化的过程中，一部分人抄底侥幸成为了赢家，还有一部分人仍站在高处徘徊。
评论区炸了 房东还会再降？
网友们评论五花八门，有说瞎猫碰到死耗子，走狗屎运，有说不买房就没风险，有说羡慕嫉妒恨的，也有说，哥姐，教教我....
最狠的一条评论是“再等等就不止50万，有可能60万，她为啥着急呢”。其实网友真的希望房价如葱，对房价充满了恨意。当然这个只是过了嘴瘾，如果当初不买，可能就买不到了。因为事后又有几个人想要中南珑禧1.85万/平那套，他们都表示1.73万/平肯定要，就算加一点也可以。
莆田房价不可能一直涨，莆田房价也不可能一直降，它是有“分寸”的。
回顾莆田楼市20年，莆田房价跌宕起伏。从1千多房价起步，2011年，市区均价破9000，2012年楼市降温，市区普遍6、7字头起价；2013年莆田楼市从头火到底，市区房价破万；2014-2015年，一些楼盘开始降价，9000多雅颂居居然有人退房；2016年回暖，2017年土拍楼面价破万，雅颂居房价冲上2万；2018年楼市以价换量；2020年中报复性上涨，2021年莆田一年备案超3万套住宅；2022年民企开发商陆续暴雷，2024年房价达到最低谷。按照20年楼市“波浪型”走势，未来必将回暖。
这20年，跌跌涨涨，幅度太大了。当然现在楼市已经成熟，也不会像之前20年楼市那样，大涨大降，接下来的楼市，预计是微型的起伏。
选择大于努力 抄底时机来了？
现在莆田买房有几批人，一批是刚需，他们大部分在观望，准备在最低价入场，抄底，节省买房成本。一批是改善，他们多年前买的房子已经老了，需要换房，一边想要高位卖房，一边以更低的房价上车买房。再一批就是电商年轻土豪，赚到钱了就消费，房子是首选。另一批是闲钱土豪，生意不好做，银行存款利率才1点多，股市又不敢去，车也降价了，只能进房市了。
问题来了，什么时候买房？抄底时机来了？
从目前的情况来看，今年下半年，莆田楼市变化不大，还是以去库存为主，这样“以价换量”的局面应该还会存在。
从政策来看，最近利好不断，莆田目前首套商业贷利率低至3.2，首付15%。二套3.65，首付25%。公积金首套利率也仅2.85，买房首付门槛低了，月供也减少了。
从库存上看，莆田市区在售一手房主力楼盘仅四个，下半年预计有2个新盘入市，加上市区住宅地块不多了。物以稀为贵，市区库存压力有望在明年解除。
所以对于有莆田购房需求的人来说，今年下半年一定是很好的上车窗口期。无论是刚需还是改需，都能以更低的代价上车，或者以相同的代价买到更好的房子。
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