刺激！玉湖新一轮土拍大戏，头排景观...

2024-09-04 来源：莆房网用手机看

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　　如果说房地产是一出跌宕起伏，包罗万象的戏剧，那么土地市场，则一定是为戏剧拉开帷幕的序曲。作为房地产中最重要的“原材料”，也就是面包中的面粉，土地发挥的价值和作用，自然不言而喻。

　　而在莆田楼市中，玉湖的每一次土拍，都是“重中之重”的大戏！

　　两连拍！玉湖片区再上新

　　时隔两个多月，玉湖新一轮的土地供应即将来袭！

　　就在9月13日，尚济街南侧地块一正式拍卖，拍卖起始价2550万元；紧接着9月14日，玉湖新城地块二十七-C公开拍卖，拍卖起始价3280万元。

　　尚济街南侧地块一

　　地块位置：东至尚济街绿化控制带、南至公园绿地、西至公园绿地、北至尚济街绿化控制带

　　出让面积：约5289.32m²

　　规划用地性质：餐饮用地40年（全部自持，不可分割销售、不可分割登记）

　　容积率：＞1.0且≤1.5

　　起拍总价：2550万

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　　玉湖新城地块二十七-C

　　地块位置：东至规划体育场馆用地、南至荔兰中路绿化控制带、西至规划尚学街、北至规划荔湖路

　　出让面积：约7868.29m²

　　规划用地性质：零售商业及广场用地40年（零售商业用地全部自持，不可分割销售、不可分割登记）

　　容积率：＞1.5且≤2.0

　　起拍总价：3280万

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　　均为商业地！住宅用地还得再等等

　　莆田的土拍市场中，玉湖每次供地，就像挤牙膏似得，一次挤出来一点点！

　　然而，算上尚济街南侧地块一、玉湖新城地块二十七-C，玉湖今年已经供地三幅地块了！但细细琢磨，不难发现，三幅地块均带有商业性质，住宅用地目前还尚未有地块挂牌出让。

　　一方面，玉湖新房市场目前供应量充足。

　　回顾玉湖历年的土拍市场，不难发现每年的住宅用地供地仅仅在1~2幅之间，且大部分供地，都是在片区内上一幅地块项目售罄之后再出新。

　　而目前，玉湖片区内，新房市场有联发玉湖宸悦及联发建发玉湖兰溪两个项目，其中联发玉湖宸悦剩余房源不足100套，联发建发玉湖兰溪预计9月份中下旬迎来首开161套。

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　　因此，短期内玉湖新房供应量充足，此前曝光的纯住宅地块玉湖新城地块二十三-F，或许要等到今年年底或者明年年初才会供应。

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　　另一方面，玉湖片区内，目前大型商业配套欠缺。

　　玉湖十二年造城史，迎来了新生，片区内不再是低矮的瓦房遍布，取而代之的是一幢幢拔地而起的高楼。

　　中山中学玉湖校区、梅峰小学玉湖校区、砺志国际学校、木兰溪滩地公园、两馆一宫、市老年文体教育中心、五星级酒店...当年吹过的牛B，90%多已经实现！

　　在重重政策利好下，玉湖片区的版块规划和配套落地已基本成型，新城的模样初现。但让不少玉湖的业主感慨的是：周边虽然底商众多，但是缺乏大型商业，看个电影，逛个永辉超市还是得跑正荣财富中心或者馨宜新天地。

　　出于对配套的完善，因此，今年玉湖的供地集中在商业上！

　　好了，该说的都说了。

　　一切，9月13日、14日，我们一起见分晓。

　　你看好这一轮玉湖土拍吗？对玉湖房价会有什么影响？

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