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十三年前，万科一句“莆田，你好！”，在莆田掀起了新一轮城建号角，开启了大牌房企入莆的黄金时代。
十三年后，万科物业一份问卷调查，让不少业内人士猜测：“万科，要回来了！”
01
时隔13年，万科意向重回莆田？
近日，万科物业管家发布了莆田万科城业主调研问卷，诚邀业主们对购房及住宅产品的需求，以指导我们的产品设计。
从这份问卷中，我们能看到，万科物业针对房屋面积、收入水平、社区大门及园林风格等方面，做一份市场调研。
一时间，在莆田楼市炸开了锅！不少业内人士纷纷猜测：万科，要回来了！万科城八期要来了？
02
当年吹的牛逼都实现了
2011—2024年，莆田十三年楼市走势的缩影，最具代表性应该就是玉湖新城十年发展，从0到1，这个片区的崛起，也让莆田市区版图扩大。
▲2011年的玉湖
万事开头难，但万科确实开了个好头！
2011年的玉湖，那时候基本城郊农村自建房，周边没有像样的道路，生活配套跟农村一样，一到夜晚“数星星”。而且当初玉湖水生态没有被利用，优势基本为0，并没有多少人看好，第一轮买玉湖的都是奔着万科品牌....
▲万科城一期营销中心开放
从两馆一宫、开挖玉湖、木兰溪公园、高档住宅、东部路网等等，前期多数是万科操刀。
如今，玉湖新城已开发7成左右，便捷的交通，也正式纳入市区范围。学校、商业、医院、玉湖公园、两馆一宫、老年文体教育中心、五星级酒店等生活配套，成为炙手可热宜居之城。
▲2016年与2024对比
众人拾柴火焰高！在玉湖新城优势资源，加上万科、富力、正荣、建发、大唐、联发、保利等“接力棒”式的持续开发，一场速度与激情兼备的接力赛，仅仅十多年的光景，玉湖新城已是处处高楼大厦平地起。
▲玉湖规划前后对比
从量变到质变，前所未有的城建速度，哪怕放在莆田主城区，也是惊人的传奇。
不少人感慨，万科当年吹的牛逼都实现了...
03
大浪淘沙！仅余央国企活跃市场
随着万科在莆田取得成功，外来房企开始逐步进入莆田，楼市从野蛮生长到逐步成熟，也拉开了房企大鳄入莆的序幕。
2017年，融创、融信、阳光城、阳光100等进入莆田，也正是这一年莆田连续上演了开发商疯狂抢地的局面，特别是溪白多幅地块楼面价超过万元大关，多次刷新莆田土拍楼面价纪录。
2018年，世茂、融侨、建发进入莆田开发商品住宅，建发由此也开始了在莆田的深耕之路。2019年，滨海、三盛、中建、大唐等首进莆田。
2020年，中梁、铜锣湾、中南、龙湖等房企新进莆田。
2021年，旭辉、海伦堡、力高、天鸿控股等首进莆田。
在这个阶段，保利、联发等房企持续在莆田深耕，莆田本土房企如正荣、凤达等在这几年迅速扩张，一时之间市场开始变得热闹起来。
但近三年来，随着行业调整，市场环境风云突变！
一些房企因集团暴雷而在莆田消失；一些房企因集团战略收缩，退出莆田等三四线城市回归一线城市！
所以我们看到，不少房企在莆田开发过一两个项目，就匆匆离开了莆田楼市，同时，在土拍市场上，几乎没有出现外地大牌民营房企的身影，本地房企与央国企轮番上阵，将所有地块一网打尽！
你看好万科杀回莆田吗？
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