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“物业费不交了！你们物业能拿我怎样？”
这句气话，想必很多人或多或少都有说过！可如果真的不交物业费，到底会怎样呢？
最近，有莆田网友爆料了不交物业费的结果，一个被物业告了！一个被物业警告了！
补交万元物业费还赔了4000多元
近期，莆房网论坛有人爆料，莆田某小区业主因欠了几年物业费，被物业告了！结局不仅补交了1.24万的物业费，还赔偿了4000多元滞纳金，业主直呼作为弱势群体实在太难了。
无独有偶的是，笔者近期在业主群里，也看到有邻居收到物业费催缴短信！
据邻居所发的消息来看，内容大概是物业警告业主，长期欠交物业费是违约行为，还将挑选起诉名单，违约金还要按天累计计算！
催缴短信
除此之外，物业还在公共区域贴出催缴单，将业主拖欠日期，拖欠金额全部列出，物业还附上相关法律条文，以及律师意见，《民法典》的相关内容，甚至提到可以与公司法务联系。从短信到贴条，一套下来震慑力十足！引起不少拖欠物业费业主的焦虑。
催缴公告
笔者发现物业一般催缴过程分为，通知及时缴费，楼管劝导缴费，短信警告缴费，贴条警告，最后开始起诉业主。
据笔者网上查找，近些年物业告业主拖欠物业费的事件，大多以物业胜诉收场，拖欠的业主胜算较少。
出现这些问题，拒缴物业费不成立
有人肯定会提出质疑，物业管理不好，凭什么要交物业费？
无论在莆田，还是在其他城市，物业与业主就像一对冤家！笔者发现，许多业主说起自己小区物业时，总会吐槽两三句，比如管理不好、卫生没做好、不听话等等，在莆房网论坛里，也时常有业主发帖控诉！
不过，这些所谓的物业“不作为”，很难成为不交物业费的“证据”！
有相关律师人士表示，如果是物业不处理卫生，或者车辆乱放物业管理不到位，这些属于一般瑕疵的问题，拒缴物业费一般不成立。如果业主对物业管理不满意，只能构成物业履行合同有瑕疵，不构成根本违约！如果物业构成了实质性的违约，出现重大瑕疵，可以像法院提出减免物业费，只是减免物业费，不能免除物业费。
莆田某小区垃圾成堆
业主需要注意的是，一般大型的物业费公司有自己的法务部门，甚至掌握具体业主欠缴账单，取证起诉容易。而业主想要举证物业公司违约，一般很难拿出有效证据。
按时缴纳物业费有问题时可投诉
所以，就像此前业主所说的，业主只能是弱势群体么？
其实也不见得，首先还是要按时缴纳物业费，避免出现物业提告应诉麻烦，甚至出现强制执行等情况。
其次，小区可以成立业委会监督物业的服务行为，监督物业的日常管理，以及公共收益扣除成本之后，钱是否有分发给业主。
莆田一小区业委会成立
另外，如果觉得物业做法无法满足自己的要求，可以和物业协商反馈，品牌物业一般会有年度调查，或者全国服务热线进行投诉反馈。如果普通物业公司，可以向住建或者有关部门反映，或者拨打12345热线进行投诉。
对于，业主欠缴与物业催缴行为，有人说是业主故意拖拉，也有人说物业服务问题，就应该不交！你怎么看？欢迎下方留言。
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