太真实！莆田房价不设下限，有人出价杀疯...

2024-10-21 来源：莆房网用手机看

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　　一直以来，莆田楼市总是热闹不断，外面的人想进来，里面的人想出去...

　　但是今年市场博弈十分微妙，人们需求突然转向！

　　PART.01疯狂加价！莆田这类房子更抢手

　　法拍房才真正考验房价含金量。

　　在很多人眼中，法拍房其实一直深深被大众误解，市场上观望多，真正想下手的人很少。

　　按照拍卖规则，起拍价往往比市场价低20%，想买的人大多抱着“捡漏”的心态加入。然而，今年莆田的法拍房成交呈现“冰火两重天”的趋势。

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　　近日，木兰溪头排一房产14人竞拍，92.7万起拍，最终211.1万成交，溢价率超127%，吸引了超2万吃瓜群众的强烈围观！

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　　并且，时隔一个月，同一栋相同户型，同样引来市场争抢，112次加价，209.2万成交，房价相当稳定。

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　　笔者在法拍平台，搜索同一个时期房子发现，房产价值的核心，永远无法摆脱资源和配套。

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　　事实上，房子再大、装修再豪华，周围没有同圈层人群支撑，也没有城市资源倾斜，比如教育、企业、生态、文化、医疗、交通等等，往往很难成交，核心城市、核心板块，永远是房价第一梯队。

　　PART.02无人问津！莆田这类房产要亏了

　　只有当潮水退去时，你才会发现谁在裸泳！

　　如果说有人低调进场法拍，只为抢城区地段优质房产，那么大多数普通人则因其价格优势，想试水捡漏。

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　　如果一套房子，在经历二次流拍、变卖还是无人问津，那么市场真正的价格，还要再去“脱水”！

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　　在不少人眼中，法拍房这个市场，有很多错综复杂的产权问题、债务问题，需要花精力去了解，去深扒，而不是头脑发热图便宜，那些捡了漏的一定是做足功课的。

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　　在今年莆田荔城区698套安置房拍卖，荔浦小区、溪白小区等多个小区首场拍卖，不设下限1元起价。其中，荔浦小区一套7层房产，最终有人举牌1块，但未达保留价，本场竞价失败！

　　不过市场一热一冷，在对比莆田法拍成交价的同时，我们也要看到房价的巨大差异。未来，楼市还有哪些资产仍有投资价值？

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　　PART.03莆田房价有上限，没有下限？

　　在莆田房价平稳时期，优质房产就算价格已经高高在上，达到常人都无法企及的地步，也无法阻止它继续上涨的步伐，而普通房产就算价格已经一跌再跌，跌无可跌，却可能还是无人问津。

　　莆田一位经纪人表示，如果买家有了解市场行情或者特别喜欢某个房源，即使卖家挂价很高，他也欣然接受；当然也存在卖家急用钱，由于一时找不到合适的买家，不得已贱价卖房子，最终以一个低于市场价的价格成交。

　　优质房源总是供小于求，由于买家众多，普通房产刚好相反，卖家处于一种“任人宰割”的局面。

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　　优质房产和普通房产的概念，这其实是一种市场选择的结果。

　　房子贵在精，而不在多。近年来，在一线城市越是超级产品越受市场哄抢。这种改善需求的日益旺盛其实已经慢慢传导到了莆田，尤其是经历了疫情之后。

　　同时，商品就有周期属性,房龄超过15年，房价有可能一路向下。与其守旧坐等老房继续向上攀升，不如套现转换标的，持有更具竞争力和潜力的房产继续搏杀。

　　给自己寻一套能长时间满足家庭居住需求的房子显得更重要。如何寻找那些值得“托付一生”的房子？

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