刺激!楼市利好停不下来了!
继10月17日国新办举行发布会,中央五大部门打出“四个取消、四个降低、两个增加”重磅组合拳,提振房地产市场信心之后;
就在今天,央行公布贷款市场报价利率(LPR):1年期3.1%,比上月下降25BP;5年期以上3.6%,比上月下降25BP。
莆田新房首套二套利率均3.05%
我们也第一时间咨询了部分银行工作人员,其表示此前莆田首套住房商业性个人住房贷款利率为3.2%起(即LPR-65BP),随着LPR下降至3.6%,新发放的利率均可做到3.05%,不区分首套二套!
那么在莆田,首套房贷下降由现在的3.2%降至3.05%之后,房贷能少还多少呢?
以首套房贷款100万,30年,等额本息为例:
3.2%利率,利息总额约55.6万元,3.05%利率的利息总额约52.7万,后者可比前者少还约2.94万,平摊下来每个月可省81元。
10.26开始可查看存量房贷利率结果
每次讨论央行会不会进一步降息,最扎心的莫过于存量房贷业主,尤其是前两三年按揭买房的购房者,不仅买在房价高位,利率也站在高岗上,虽然经过上一波下调存量房贷利率,但依然有部分业主的利率还在4.2%左右。
不过这一次,存量房贷利率也迎来了好消息。10月10日,多家银行发布的关于存量房贷利率下调方案细节的公告显示,存量房贷利率基本上会在10月25日前完成统一调整,无需申请;另外在10月17日,国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,相关领导也表示:大家的存量房贷利率,在10月25号将批量下调,可以在10月26号查看结果,不用亲自到网上办理,但部分中小银行可能会晚一些,总体会在10月31日前全部完成,所有银行存量房贷利率统一降至LPR-30BP。而此次LPR下降25个基点,在贷款重定价后,调整后的存量房贷利率水平还将明显低于此前预计的3.55%,最低可以下调至3.3%,大幅节省房贷借款人的利息支出。
楼市政策加速落地,未来可期
近期高层发布的一系列房地产行业重磅政策,力度之大历史罕见,超出市场,提振市场情绪。
落位到莆田,10月14日,莆田相关部门发布了关于再次征求《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知(第二意见稿)》意见的函。
其中值得关注的有几点:
一是取消普通住宅和非普通住宅标准。自2024年10月1日起,个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%。
二是落实个人住房贷款政策。2024年10月1日起,商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房,执行全国统一的最低首付比例,即首付15%。
三是优化住房套数。按揭政策从全莆田认贷不认房改成了按照行政区域认房不认贷,购房者把房子拿出去出租,就可以再获得一套贷款名额;二孩以上买第三套也可以按揭,贷款正常按照首套住房标准享受相关政策支持;
四是公积金贷款额度从单职工50万双职工70万调整到了50万跟80万,二孩以上再加10万;可以预见,随着房地产“一揽子”配套政策将加速落地,莆田楼市未来可期。
写在最后
当下止跌回稳的基调已定,在这一波政策刺激之下,相信接下来楼市数据会逐步向上回升,所以如果有准备置业的买家,真诚建议现在可以集中火力入手了。另外,如果您是首次看一手新房的话,千万不要自己先去售楼部,一定要先联系我们莆房网带您去,这样您就成了渠道客户,可以享受额外优惠,并且找我们带看的话,全部免收中介费哦,赶紧扫描下方二维码联系我们吧!
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