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莆田购房者苦公摊久矣。
近日，多年来备受关注的“公摊面积”在多地又出现了新变化。
一周之内，河北省张家口市、湖南省衡阳市两地宣布逐步推进“取消公摊”。而不少城市虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等方式提高实际得房率，像广州在建筑新规下，得房率最高可达140%。这一系列新动作也让“取消公摊”的话题登上热搜第一。
小区门口值班亭大小都会影响公摊
关于公摊，2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
而公用建筑面积一般由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。
也就是说大至小区入户大堂和电梯走廊，小到小区门口警卫大爷的值班亭，都要算在你的公摊面积内，影响你的得房率。
以恒大御景半岛6#楼建筑面积约177.28平户型为例，套内面积仅135.13平，两个数字相减，得到的42.15平就是公摊面积。
我们知道，只有尽量压缩公摊面积，才能使房屋的得房率更高。
早期莆田很多楼楼盘在宣传的时候，也会把“零公摊”作为宣传点。因为那个时候莆田开发商流行赠送面积，像涵江不少开发商会在小区交付后统一浇筑楼面，相当于多出一个房间；除此之外，此前还有不少楼盘推出了复式产品，同样通过倒板做到了高得房率。
只是随着莆田政策的严控，这类行为已经行不通。加上前些年楼市产品的迭代，目前莆田楼市小高层/洋房的公摊基本维持在15%—20%之间；高层、超高层产品的公摊则从之前的20%左右一路攀升，甚至部分项目因为要设置避难层的消防要求，公摊更高。
△联发嘉和府建筑面积约228㎡户型装修布置参考示意图
虽然如此，现在依然还出现了得房率高达90%以上的新房。这是因为这些房子在开放式阳台、飘窗、空调机位等设计赠送的面积较多，所以才会出现较低公摊的假象。
不过需要主要的是，开发商是通过大面积赠送来填补公摊，而这些赠送的面积是不写入产权的。
取消公摊不是重点信息透明化才是关键
关于“公摊面积”争议，我们引用网友的话：可以提高单价，但是让面积不透明，这就说不过去了。
所以，关于公摊其实真正的核心点不在于单纯的“取消或继续”，而是要让大家知道公摊率是多少，这个数据怎么来的，要公开透明，而不是“一笔糊涂账”，归根到底是为了让自己辛辛苦苦赚的钱花得明明白白。虽然可能存在将公摊部分的房价转移到套内面积计算的情况，但这样做会使房价呈现得更加直观。
但我们不可能因为公摊就不买房了，对于购房者而言，对冲公摊面积最好的出路，就是买得房率和品质溢价率高的房子。毕竟将来在新产品和以前的二手房旧产品之间会形成明显的价格差距。以前得房率70%～80%的二手房，房价会是一个梯队，90%以上得房率的新产品会形成另一个梯队。
落位到莆田，虽然目前还未有关于“取消公摊”的政策，但最近莆田楼市也涌现了一大批高得房率的品质新盘，比如说下面这些：如果你有置业意向话，可以添加客服二维码联系我们莆房网带看，我们不仅可以给你专业的指导，还能帮你争取到莆房网专属的超低购房优惠！
取消公摊有利有弊毕竟羊毛出在羊身上
当然，我们理解大家一面倒要求将公摊面积取消的态度，但取消公摊面积后其实还有几个问题不容忽视的。
建造成本不变，但是如果买房按照套内面积计算的话，开发商大概率会把这部分的钱加到单价上。
另外取消公摊面积，又要考虑到建设成本怎么办？开发只能以极力压缩公共空间面积，或者再把品质不断降低就可以，总之就是不断降低预算。单价上涨和品质降级，短期是无法避免的。
还有一些更细节的东西，比如物业费的收取。如果按照套内收取的话，肯定是面积小了费用也就降低了，但谁又敢说未来新开发的开发商不会提高物业费的收取标准呢？或者还是按之前费用收，但服务降级了，毕竟羊毛还是出在羊身上。
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