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一直以来，一座综合体就是一座新城中心，对区域发展重要性不言而喻...
01奥特莱斯将落地莆田？
近日，莆田一些网友爆料，高铁新城正在谋划以鞋艺小镇为主题的商业综合体，一时间引起多方关注，大家纷纷对选址展现出浓厚兴趣。
奥特莱斯小镇选址方案（仅参考）
据了解，本次主角为“奥特莱斯”，按吸引人流的适宜区域，将选址在莆田高铁站东南片区，可优先选择天妃路以南、会展中心以东。
目前，莆田奥特莱斯小镇规模预测结果，形成3处选址推荐方案。
其中，从城市运营角度出发，3个选址方案中选址方案一的开发成本最低，虽然选址方案三的产出绩效最高，但考量综合盈利，推荐选址方案一。
奥特莱斯小镇规划图（仅参考）
整个奥特莱斯小镇紧邻高铁站中心轴线，引入高铁站方向城市人群。另外一条横向轴线则空间上联动轨道交通站点与规划的集中停车场，激活整个高铁站区域的活力。
莆田鞋艺小镇规划图（仅参考）
莆田鞋艺小镇航拍图
02高铁新城或迎重大利好
莆田是一座正在快速发展的城市。未来发展重心无疑落在一片蓝图的高铁新城上，近年来从规划、征迁、拆迁到开发建设全速高效推进，一批名优校、小区、快速交通，以肉眼可见的速度落地。
眼下，高铁新城对于商业综合体的需求日益增长，奥特莱斯落地将有力带动区域的经济发展，创造就业机会，提升整个区域的生活品质。
据了解，莆田奥特莱斯以需求为导向，预测建筑面积为14～15万平方米。将布局多个重点特色业态，其中包括展示莆田制鞋历史、阶段、工艺流程的莆田好鞋展示厅，利用3D打印技术为顾客提供定制服务的鞋品定制馆，提供保真鉴定服务的鞋服检测馆等。
同时，规划国际名品、运动休闲、儿童服装、高端定制、物流配送及配套餐饮、酒店等业态。
目前本规划仅聚焦于规划与设计阶段，莆田奥特莱斯小镇的建筑设计、建设与招商等后续工作仍需做更进一步的研究。
高铁新城成片开发、用地规划
未来奥特莱斯综合体落地，对高铁新城的商业配套，显然是一大重要利好，对略显疲态的高铁楼市，也会是一大刺激。
03奥特莱斯：莆田安福升级版？
笔者了解，奥特莱斯是一种源自美国的大型名品折扣休闲购物模式，专指销售著名品牌过季、下架、断码折扣商品的商店组成的购物中心。
福州砂之船奥莱
厦门首创奥莱
目前福建省内福州、厦门建有奥特莱斯，若莆田建设奥特莱斯可填补闽中地区的空缺。
一直以来，鞋服产业作为莆田重要的特色产业，目前形成以安福市场为中心，汇集了众多鞋服品牌和电商商圈，具备了相当的规模和影响力。
奥特莱斯杀进莆田，不仅能够进一步提升其在国内外鞋服市场的竞争力，还能为消费者提供更多的购物选择和体验。
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