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涵江人民可能要失望了。
蛇年开年，莆田的土拍市场却感受到了一丝凉意。
就在昨天（2月12日），莆田市大学城东分区单元（350303-07）青云街东侧地块传出最新消息：因出让计划调整而暂缓拍卖。
△公告截图
地块暂缓出让，酒店效果图曾曝光
根据土地出让公告，此次暂缓拍卖的PS拍-2024-38号地块位于莆田市大学城东分区单元（350303-07）青云街东侧地块控制性详细规划范围内，国有建设用地使用权15543平方米，土地用途：商业服务业用地-商业用地（旅馆用地）（四星级及以上酒店，不可销售）。
这一项目原本备受瞩目，因为相关设计效果图于去年4月中旬已曝光，改建后的“囊山精品酒店项目”预计将带动莆田市的消费与旅游热潮。
△酒店效果图
所以此次地块暂停拍卖，既在意料之外，又在意料之中。
去年莆田土拍市场整体热度不高，不是国企托底就是溢价率低。
△土拍现场图
住宅用地如此，更不用说此次出让的是商业旅馆用地。
通常而言，商业旅馆用地需要更长期的投入和运营。对于开发商来说，自持不可销售的商业物业会导致资金周转速度变慢。而在当下，保住现金流已成为行业共识，如何快速回款对开发商来说至关重要。
商业旅馆用地，不受开发商青睐
其实，这不是开发商第一次不愿意为酒店旅馆用地买单的情况了。
此前万达南地块三亦是如此。该地块曾规划是万达南五星级酒店地块，2021年2月公开出让，但因项目无法实施，开发商申请退地。幸运的是，该地块后续规划迎来了变更，并在2024年10月再次出让，最终由莆田联顺置业以2.26亿竞得，目前已开工。
△万达南地块三航拍图
另外莆田早期土拍市场中，部分用地在出让时已明确规定必须配建星级酒店。然而，开发商在操盘过程中，虽然会大肆宣传酒店配套，但出于利益考量，往往会等到房子卖完后再动工建设酒店。
比如，雅颂居的香格里拉酒店，开工消息一波三折，从2015年就传出要开工，规划缩水，直到2017年酒店一期项目才正式动工，2021年元旦前后才开始营业，而至于二期开业时间仍无定论。
△香格里拉二期地块航拍图
星级酒店的入驻，彰显板块价值潜力
事实上，星级酒店作为城市中的稀缺资源，本身就是实力的体现，对周边环境要求极高。星级酒店的入驻不仅彰显了对板块价值潜力的认可，也是对城市核心地段及配套资源优越性的肯定，更是开发商独具远见的商业战略体现。
然而，尽管如此，目前莆田的商业环境愈加困难，许多开发商不得不选择回避。没有实际的星级酒店加持，那些所谓的高大上的规划只能沦为空谈。
△莆田皇冠假日酒店航拍图
当然，凡是都有例外，与万达南五星级酒店地块同一时期出让的玉湖五星级酒店地块（莆田皇冠假日酒店）在经过四年度的建设后，将于近期盛大开幕。
近期酒店所在的玉湖板块也新推了不少优质二手房源，比如这套急卖的万科精装三房，单价仅12800元/平，房东相比之前让利了十几万，或者下方视频里这套同片区的富力尚悦居的精装三房，单价仅1.23万/平，可直接扫码联系看房。
