客服电话：0594-2850001
经历了上一年较为沉寂的市场，今年的涵江，是该甩开膀子大干一场了。
楼市是，土拍市场亦是。就在昨天，涵江区公布了今年将集中推介的14宗435亩优质经营性用地。
毫无疑问，地块的释出意味着，今年涵江土拍蓄势待发！而平地一声雷的背后，是土地市场，乃至楼市，正在出现一些，完全意想不到的新变化。
那么今年的涵江土地市场，会呈现怎么样的发展趋势，不妨大家一起来探讨一下。
14幅土地成色品鉴
细细品味涵江区2025年度城建项目（经营性地块）示意图，可以发现，此次用地分布区域广且集中，包含塘北、苏墩、卓坡、白塘、涵江动车站等，基本涵盖涵江各大板块。
囊山酒店地块
位于莆田市江口镇、国欢镇，面积约23亩，旅馆用地，容积率R≤1.5，原计划于2月13日出让，后因出让计划调整而暂缓拍卖。
集奎地块一
位于白塘镇，面积约20亩，文化设施用地，容积率≤2.5。
南环城路北侧地块七
位于涵涵东办、白塘镇，面积约17亩，商业及物流仓储用地，容积率≤2.0。
新前片区地块一
位于江口镇，面积约42亩，住宅用地，容积率≤2.2。
苏墩片区地块二
位于涵江区涵东办，面积约49亩，住宅用地，容积率≤2.6。
人民街西侧卓坡地块二
位于涵东办，面积约10亩，商住用地，容积率≤2.5。
站前加油站地块
位于江口镇，面积约4.5亩，加油站用地，容积率≤0.5。
赤港片区地块一
位于江口镇，面积约40亩，住宅用地，容积率≤2.9。
赤港片区地块二
位于江口镇，面积约21亩，住宅用地，容积率≤2.6。
塘北地块二十四
位于涵江区涵东办，面积约5.5亩，商业用地，容积率≤2.4。
北环城路南侧地块二
位于国欢镇，面积约38亩，住宅用地。
江尾片区地块一
位于白塘镇，面积约124亩，住宅用地，容积率≤2.2。
莆田院子S8地块
位于白塘湖，面积约25亩，商业用地。
莆田院子S10地块
位于白塘镇，面积约16亩，商住用地。
地块素质不同，推地节奏不一
虽然此次推介会诚意十足，不过，明眼人都知道，这些地块中关注度相对比较高的还是苏墩片区地块二和莆田院子S8地块、S10地块。
苏墩地块如果能够参照恒冠文昌府和学仕府，在学校划片上有优势，那也将吸引一批家长，不过地块对面还有学仕府在售，另外周边的城市界面比较一般，对于开发商和购房者来说都是需要关注的。
而莆田院子虽然是商业和商住地块，但是位置是真的优秀，特别是莆田院子S10地块，可直面白塘湖。
至于其他地块的出让节奏，鉴于当前涵江市场库存量问题，预计不会太快。
目前，涵江楼盘有建发文著、国投新涵首府、海伦堡玖悦府、学仕府、保利堂悦等在售楼盘，另外还有天玺公馆和新涵地块一、地块二等还未入市的项目，商品住宅去化周期40个月（数据来源：莆田市2024年房地产市场运行形势分析）可以说是莆田几个区域中库存量比较大的板块。
像囊山酒店地块原计划于2月13日出让，后因出让计划调整而暂缓拍卖，而像集奎地块一、人民街西侧卓坡地块二、新前片区地块一等不少地块也算是涵江土地推介会的老面孔了。
其实，相对地块和市场而言，其实还有哪些企业拿地才是需要去重点关注的一件事情，因为民营房企能够参与土地市场的竞争，侧面说明市场活力正在恢复，对楼市有积极的意义，同样对购房者而言也是一件好事。
最后插播一条消息：刚刚玉湖板块新推了一套非常优质二手房源，这套急卖的万科精装三房，单价仅12800元/平，房东相比之前让利了十几万，直接扫码联系看房。
天禧公馆2026-01-30
海伦堡玖悦府2026-01-04
联发|正荣·玉湖天境2026-02-26
联发建发玉湖兰溪2025-11-25
建发联发兰溪云悦2025-11-04
