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在快节奏的生活中，时间越发碎片化，“懒系生活”已成为莆田年轻人的消费习惯，社区商业逐步成为大众的线下消费场所的主力军。
今年春节期间，位于富邦学苑4期门口的学苑里文创园正式开业了，如今商业内部如何呢？让我们一起来看看！
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满铺！涵盖业态众多
学苑里位于富邦学苑3期与4期之前，南门中特小学边上，规模较小，共有地下一层，地面三层。
目前，整个商业内部基本满铺的状态，负一楼以培训机构为主，一楼多为餐饮、花店、服饰等，二楼为养生馆，三楼以台球厅、棋牌室为主。
中间带有一处小花园，给来往的消费者，提供了一处不错的休息地，以及网红打卡点，此外，文创园还有一小部分商业还处于改造阶段。
周边有规划停车位，但车位较少，笔者是在工作日的上午去探访，现场车位已经停满，没有空位，同时电动车没有规划停车区域，基本上就是看到哪里有空位就停哪里。
02
出圈！莆田多个社区商业火了
在过去的十年中，莆田有太多一味的追求大体量、全覆盖的购物中心，但经过“疯狂生长”后，同质化现象也导致这些购物中心面临招商难、空置高、客流少、利润低等棘手问题。
而以学苑里文创园为代表的社区商业，犹如一颗璀璨的明珠，吸引了众多消费者以及商家的目光。
除了学苑里文创园外，像玉湖张镇水乡周边的底商、以及城北溪白安置房和丰润世家周边的底商，几乎也是满铺的状态，涵盖了餐饮、家装、餐饮、商超、母婴等各个领域，也有像肯德基、瑞幸咖啡、可斯贝莉等知名商家。
在晚上饭点时间，迎来人潮高峰期，在如今大家手机在手，闭门不出的消费习惯下，这样的人气实属不易。
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三大优势：客源稳定、范围广、成本低
显然，学苑里文创园的成功，依赖着社区建立，给当下的莆田商业打开了新的局面！
首先，作为社区生活的衍生，社区商业拥有着天然稳定的客源。
周边业主们的日常生活消费，如一日三餐、日常购物、休闲娱乐等，社区商业都能为消费者提供源源不断的需求。无论是清晨的早餐店还是夜晚的便利店，都与居民的生活紧密相连。
其次，社区商业的经营范围极为广泛，可以满足居民多样化的需求。
莆田社区底商的经营早已不像当初“楼下小卖铺”那么简单，随着一些资本的入驻与新兴商业模式的推广，各类社区底商如同新鲜血液一样，注入到越来越多的新社区。
从生鲜超市、餐饮美食到美容美发、教育培训，从药店诊所到母婴用品店，几乎涵盖了生活的方方面面。
最后，相较于大型商业综合体或购物中心，社区商业的运营成本相对较低。
社区商业的租金水平通常较为合理，且在长期租赁过程中，租金涨幅相对稳定，同时，“最后一公里”服务半径的社区商业，与社区居民的近距离优势，减少了广告宣传和客户引流的成本。
04
写在最后
没有人永远年轻，但永远有人年轻着。莆田的商业亦如此，基于主力消费客群不断地年轻化，商业年轻化成为莆田当下商业一个大趋势。
新人群带来了新消费，也衍生出新零售，形成新商业。
同时喜欢烟火气十足的小区，想要在富邦学苑、张镇水乡、城北这些底商丰富的小区附近买/卖房，也可以扫下方的二维码，我们会根据您的需求，给您推荐相关的优质房源！
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