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当潮水退去，方知谁在裸泳！
01
烂尾十年！莆田一开发商摊牌了
随着时代红利的消退，莆田本土开发商逐渐退出历史舞台，部分曾风光无限的企业资产正面临司法拍卖。
近日，万星城市广场楼盘被列入法拍清单，项目主体工程自停工后长期搁置，开发商人去楼空。
笔者了解，5、6、7号楼已交付使用（2020年业主筹钱自救，建成交付使用），拍卖9号楼尚未建设完工，处于停工状态。
据一位业主表示，自己在2014年购买房子，开发商承诺2016年底交房，后因停工烂尾。无奈之下，131户业主按套房1000元/㎡，商业2000元/㎡，筹集资金1100多万元复工再建。
通过天眼查，目前该开发商已经被列入执行名单，限高名单，业主筹款自救VS房企躺平，令人唏嘘不已。
此类问题并非孤例，周边如建峰中央名苑、滨江步行街两家楼盘开发商同样摊牌，躺平是一种无奈。
02
莆田十年城镇“开发热”
潮水到来的时候，裸泳也能游得很不错。
在2012年后，莆田房地产迎来开发热潮，像万达、万科、保利纷纷布局莆田，掀起了一轮又一轮的开发热潮。
在莆田房价高涨背景下，不少乡镇的房地产开发也逐渐走向规范发展，迎来一波开发热潮。
很多项目自觉或不自觉地在复制城市的房地产开发经验，加上相对较低的房价，长期没有挖掘的市场在过去一段时间都曾被调动了起来。
比如黄石、枫亭、江口、北高、华亭等多个乡镇楼盘，像鑫和地王广场、枫城新都、巨岸幸福里等楼盘由于市场空白，项目并不逊色城区楼盘，市场火爆自在情理之中。
03
从野蛮生长到烂尾之殇
在乡镇房地产发展热潮的背后，离不开当地经济的支撑，购买区域性强，最多吸引的是周边的置业群体，这一点在乡镇的房地产开发中尤其明显。
然而，在莆田楼市进入调整期，加上城镇开发热潮退却，城镇面临比中心城市更加严峻的销售问题，房价达到6、7000元／平方米以上，销售压力随之而来了。
曾几何时，ECO城是轰动莆田的楼盘，1500亩大型综合体开发，但在2015年停工至今已经9年，在此期间遭遇6次流拍，仍无人接手！
莆田乡镇“正规军”却较少！一位业内人士表示，莆田多数楼盘的开发商是做传统产业转入开发房地产，由于缺乏专业知识，做起来很难，需反复协调。
当下，莆田本土房企资金链、营销面临更大压力，市场不能盲目乐观，一些乡镇在建在售的项目就有五六个，竞争压力可想而知。
城门失火，殃及池鱼，这是当下莆田乡镇房地产的一个缩影...
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