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每一块珍贵的土地，都在静默的时光里，等待着懂得鉴赏与敬畏的城市知音。
大家还记得2023年的壶公路北侧地块二吗？
该地块被莆田市建园建设投资有限公司以3.02亿元竞得，楼面价3167.35元/㎡，每亩均价506.78万。
如今我们得到最新消息：该地块终于开工了。
01
工地开始上围挡！活动房已搭建！
近日，笔者也实地走访了项目工地，虽然现场没有看到跟地块规划相关的信息，但是地块外围已经开始围上围挡，另外现场正在进行地块平整，除此之外活动房也在搭建中。
据现场的施工人员介绍，目前地块主要在进行前期工作，后期将逐步开始打地桩等动作。
为什么会闲置近两年工地才开始开工呢？
有很大一部分原因是因为今年5月份相关部门发布的《莆田市促进房地产市场止跌回稳工作方案》里明确提到：对2024年以前出让的房地产用地，必须在2025年上半年动工建设。
02
谁操盘？什么时候开盘？卖多少？
那么，如今地块经过近两年的准备，接下来地块会由大房企操盘吗？什么时候开盘？开盘价格卖多少等这些也是很多人关注的点。
会有大房企操盘吗？
虽然该地块是由本地国企竞得，但是不难发现，城投及国企平台开发的产品力较弱，只能通过寻找合作成为突破口，所以最近莆田国企拿的几块地都是走拿地之后找大品牌房企合作开发的路线。
比如玉湖新城23-F地块，就是由国企拿地，建发操盘，还有涵江绿城锦凤大观以及秀屿绿城凤屿观澜等，都是与大开发商合作，这样子风险小，傍上大品牌开发商的话不仅卖得快还能卖出溢价。
大概什么时候开盘？
至于开盘时间，参考本土国企的推盘流程，大概率不会太快。
未来价格卖多少？
该地块毛坯限价1.05万元/㎡，不过届时实际销售价格这块目前谁也没办法准确预测。
只能说从地图上看，虽然地块不在市区，但该地块就位于莆田一中旁，周边区位优势明显、交通便捷、教育资源优质、特别是周边有莆田一中、中山中学壶兰校区和莆田二十四中等多少名校，加上莆田不少国企开发的楼盘划片的学校都不会太差，更不用说地块在出让之时就提到可自愿报名参与莆田一中初中部剩余学位随机派位，因此相信该地块未来在学校上会很有优势。
当然，一个新盘的定价往往也会参考周边的新房和二手房价格。
目前周边无新房在售，二手次新房的话仅壶山学苑一家，当初商品房卖新房的时候价格1万元/平左右，交房后二手房价格最高峰曾达到1.2-1.3万/平之间，如今回落到8-9千/平左右，基于此，你觉得壶公路北侧地块二的价格大概会在多少呢？欢迎评论区留言讨论！
写在最后
近期，位于该地块旁的壶山学苑又新推几套优质二手2-4房，单价仅8500元/平左右，感兴趣的可以联系莆房网。
绿城锦凤大观2026-06-04
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保利城和悦府2026-08-31
云熹上宸2026-08-17
海伦堡玖悦府2026-05-27
