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最近，莆田土地市场祭出了"利器"。
细心的网友们肯定有发现：莆田土地市场已推出一项引人关注的新举措——在多宗核心地块的出让文件中，明确将“新房教育划片”作为重要条件，为开发商拿地增添了一张“底牌”。
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土地出让与名校资源直接挂钩
在昨天刚刚公布的城东原宝胜地块出让公告里，最受人关注的就是：该宗地新建楼盘一手房户，适龄子女凭《商品房买卖合同》且已落户的可纳入荔城区麟峰小学和莆田市中山中学绶溪校区划片范围，二手房户按照当年招生政策接受调剂，可见"新房教育划片"成了开发商拿地的底牌。
同样，在今年7月份出让的城厢月塘南片区地块四（联发嘉和御府）的拍卖公告中也明确写入：该地块新建商品房的一手房业主，其适龄子女凭《商品房买卖合同》并落户后，可纳入南门学校初中部划片范围；而二手房业主子女则按当年招生政策接受调剂，目前项目效果图和户型图已出炉，想要提前锁定优质房源的联系莆房网。
无独有偶，延期出让的荔城区莆兴路东侧地块一也明确教育配套：一手房业主子女可凭购房合同并落户，划片入读荔城区黄石中心小学和莆田市第八中学初中部，二手房则同样面临调剂。
与以往项目需交房后才能确定学区不同，如今莆田的供地方式做了调整，宅地挂牌时即公布对应学校，这也意味着这些地块所建楼盘在新房阶段就已经明确好了学区。而“学校的确定”从动机上来说其实并不是一件坏事，因为相比于交通、医疗等其他配套，其对一个楼盘乃至一个片区的价值提升作用，往往更加立竿见影。
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学区与学位：一字之差含义有别
需要注意的是：当一手房业主子女轻松获取名校入学资格，而同小区二手房业主子女却需接受调剂时，这反映出“学区房”与“学位房”的本质差异：
学区房：由教育部门根据生源情况划片确定，实行免试就近入学，房产位于学区内即可入学。
学位房：通常与特定学校挂钩，购房即带入学指标，但常限于一手房业主，二手房业主不享受该资格。
二者主要区别在于：
范围不同：学位房不一定在学区内，学区房则一定在学区内。
规定不同：学位房依赖开发商与学校的合作，学区房则依政策划片。
保障不同：学位房常限一手房，学区房则不论新房二手房，只要符合户籍条件即可入学。
值得注意的是，并非所有项目都实行“新房专属”政策。如目前在售的保利瑧悦|观樾，不论新房或二手房，均划片荔城一实小与中山中学绶溪校区，目前建面约125-220m2纯低密公园洋房全城抢藏。
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写在最后
虽然教育资源已成为莆田区域发展及楼盘去化的重要推力。但在当下市场环境中，买房除了学区房外，具备真实资源优势、产品力强、区位核心、性价比高的项目，也值得考虑。
像莆田万科近期新推了一套优质二手房，朝南双拼阳台，总价仅85万不到，梅峰小学玉湖校区和中山中学玉湖校区就在附近，感兴趣的赶紧联系莆房网。
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