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20年前，宝胜地产陆续开发了莆田宝胜富贵苑、宝胜豪庭、宝胜花园、宝胜小区等等，剩余了原宝胜E区地块未开发，现政府回收重新拍卖。
PS拍-2025-48号荔城区原宝胜地块于11月28日上午9时公开拍卖，住宅年限70年，5.09亿起拍。拍卖文件明确规定：该宗地新建楼盘一手房户，适龄子女凭《商品房买卖合同》且已落户的可纳入荔城区麟峰小学和莆田市中山中学绶溪校区划片范围，二手房户按照当年招生政策接受调剂。
麟峰+新中山！市中心学区房
对于一个楼盘而言，教育配套无疑是购房者关注最高的一个问题。麟峰小学是莆田数一数二的顶尖名校，中山中学绶溪校区开学第一年期末质检就霸榜荔城前三，一流名校优质教育配套，让原宝胜地块未拍先火。
莆田是文献名邦，教育是家庭头等大事。从正荣时代广场、正荣御品世家到联发嘉和府等一流学区房，开盘果然疯抢，用事实证明学区房的魅力和价值，注定顶流。
官方给想要参加竞拍原宝胜地块的开发商吃了一颗“定心丸”后，已经有多家开发商意向考察，准备拿地。他们除了看中学区房之外，也看上了这块地的地段！
镇海街、延寿路、幸福路、仪幸路四条主干道内的市中心一流地段，南侧体育场和莆仙大剧场占据莆田城市体育和文化中心；东侧宝胜市场、各大银行机构、城东多样商业配套等，享受便利生活服务和金融中心；西侧馨宜城市广场、麟峰小学、正荣时代广场等商圈，享受都市繁华；北侧荔枝林带公园、中山中学绶溪校区、莆田附属医院等配套，可谓是衣食住行，文娱育教，应有尽有。
从莆田几十年的二手房市场上不难发现，市中心地段+学区房，就是双王炸，可以预见后期，只要开发商实力和产品跟得上，开盘必火，不愁销量。
41亩纯住宅！2.5超低密小区
原宝胜地块占地约41亩，体量适中，易操盘。目前已经完成净地，地块方正，易设计易施工。
一面宝胜市场、一面别墅区、一面小洋房，一面酒店和体育场，三面少遮挡，市中心难得理想好地块。
地块容积率最高2.5的超低密小区，对比之前普遍3~4点多容积率的小区，更加宜居。且限高80米，将造就后期高舒适度的市中心生活社区，预计将吸引一大波改善需求。
后期规划三、四房的一流学区房，估计跟划片南门学校的联发嘉和御府一样，未开盘，已经超过1：1的登记量，根本不愁卖。低密的大平层，一幢小几十套，总共就41亩的地，套数不多，土豪们正在虎视眈眈，准备开抢这块肥肉。
近10年无新盘！需求旺盛
体育场片区大部分是在2010年省运会时期发展起来的，10几年过去了，是莆田城市长期积淀的繁华市区。周边商业、居住氛围极为浓厚，几十万居民已经习惯在此生活！
物以稀为贵！周边已经近10年没有新盘，除了很多想“进城”的新业主们，还有当年在周边买房的老业主们，孩子要结婚或者孙子孙女满堂不够住，房子也已经老化，很多业主想要换房，又不想搬离附近，刚好原宝胜地块开盘后，未来宝胜地块价值可以实现大步提升。
据业内一位多年拿地经验的领导表示，这块地，除了拿地的压力，其他都没问题。拿地抢！开盘抢！回款快！要么大鳄拿下，要么几家合作，划分这块大蛋糕。
已经有很多购房者在后台私信，这块地什么时候开盘，孩子要买学区房。明年要读书的业主们，距离12月31日落户划片只剩下一个多月，可以先买划片南门学校的联发嘉和御府；划片中山中学玉湖校区的建发联发望湖、联发建发御湖；划片中山中学绶溪校区的保利瑧悦和保利建发棠颂和府，划片南门学校木兰校区的联发嘉悦府，欢迎扫码联系莆房网。
