公示了！1356票同意解聘物业，物业费要降了

2026-03-25 来源：莆房网用手机看

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　　对于莆田正荣润城的业主而言，近几年的物业服务争议、物业费博弈，终于在业委会成立后迎来了实质性转折。

　　2025年12月23日小区业委会正式依法成立，成为业主维权的合法主体，2026年1月，正荣物业就业委会谈判回函让步：物业费2.6元/㎡/月降到1.88元/㎡/月，车位服务费从100元/个/月调至60元/个/月，承诺3年内投300万对小区一些公共区域进行升级改造。即便如此，双方仍未达成共识。

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　　业委随即发起的线上电子投票，聚焦三大核心事项：

　　第一个是否同意解聘前期物业？

　　第二个是否授权业委会“邀请+海选”选聘新物业？

　　第三个是否授权业委会就侵占全体业主公共利益事项开展法律追诉?

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　　1356票同意

　　解聘物业公示中

　　业委会成立后，小区事务便有了正式合法的代表发声。业主们手握选票，诉求不再是零散的发声，而是具备法律效力的集体意志。依据《民法典》规定，业主大会只要总业主的三分之二以上参与，且经参与业主过半数同意，即可解聘物业、选聘新物业等。

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　　正荣润城共计2800户业主，本次业主大会线上投票周期为2026年3月14日至3月22日，全程公开透明。最终投票结果于3月22日正式公示：赞成解聘前期物业票数1356票，占比67%；反对票635票，弃权票33票，表决事项就此依法生效。

　　虽然现在物业很有诚意，大幅下调到1.8元/㎡/月、承诺300万改维修升级等，试图挽留存续资格，但业主群体的投票决心依旧坚定。究其根源，我们认为或许跟交房多年来累积的服务缺位、管理疏漏、权益受损等问题离不开关系，这些问题让业主期盼改变的意愿，彻底压过了维持现状的妥协，这也是投票结果一边倒的核心原因。

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　　这一结果也给莆田众多小区，尤其是前期物业敲响了警钟：前期物业服务合同到期后，若依旧秉持重收费、轻服务的理念，对业主诉求置之不理，长期积怨必然会推动业委会成立。一旦业主形成集体共识，降费、解聘、清退便会成为大概率事件，物业行业的“躺赚”时代迟早会落幕。

　　选新物业

　　超8家报名

　　针对“授权业委会以‘邀请+海选’模式选聘新物业”这一议题，正荣润城业主大会电子投票结果同样尘埃落定：赞成票1333票，占比超65%；反对票661票，弃权票30票，业主群体明确支持市场化选聘，挑选更契合小区需求的新管家。

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　　本次选聘方案早已明确核心细则，成为物业竞聘的硬指标：物业服务收费定价区间为1.6-1.8元/㎡/月（含水电公摊费用），车位服务费严控在50元/个/月，性价比远超前期物业让步方案；同时明确要求竞聘物业落实小区品质升级，涵盖地下车库地坪翻新维护、北门增设无障碍电梯（便捷对接商场）、18号楼社区活动中心与业委会办公场所装修、东门及南门喷泉节假日活化改造等具体事项，直指小区多年配套和服务短板。

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　　谁来接？

　　选聘公告发布后，迅速引发物业市场高度关注，截至3月13日，已有至少8家知名物业公司递交竞聘意向，其中不乏保利、碧桂园、万科等头部房企旗下物业，竞争格局已然形成。

　　接下来业委会的任务就很明确，全程需秉持公开、公平、公正原则，从资质、服务方案、报价、口碑等维度层层筛选，为业主挑选最适合的“新管家”。

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　　这也折射出行业转型的核心信号：近期国家层面已将“物业管理”调整为“物业服务”，同步推进法规修订与行业规范重塑，核心逻辑从“管理业主”转变为“服务业主”。正荣润城交房已达10年，此前的粗放式管理早已引发业主不满，新物业若想长久立足，必须把服务落地、把细节做透，靠品质赢得信任，而非靠合同绑定业主。

　　放眼莆田乃至全国物业市场，服务升级已是必然趋势：富力尚悦居增设便民购物车、雅颂居十年如一日坚守服务品质，大城市物业更是推出代买代办、行李搬运、四点半课堂、便民维修等精细化服务。固步自封、轻视服务的物业，终将被市场和业主淘汰。

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　　1663票同意业主决心追回公共收益

　　较于前两项议题，正荣润城业主对公共收益的维权意愿更为强烈，“授权业委会就侵占公共利益事项开展法律追诉”的投票结果创下本次大会最高赞成率：赞成票1633票，占比超82%；反对票304票，弃权票57票，足以看出业主对厘清公共收益、追回合法权益的迫切诉求。

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　　近年来，业主公共收益管理逐步规范化，相较于交房初期的模糊状态，如今业主对公共收益的知情权、监督权意识大幅提升。正荣润城业主争议的核心，正是交房以来多年未明晰的公共收益流向、账目公示等问题，这也是本次投票赞成率居高不下的关键。

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　　事实上，前期物业能够承诺3年投入300万改造资金，也侧面印证了物业服务具备合理盈利空间。物业行业的长久发展，理应秉持“取之于民、用之于民”的原则，做到公共收益账目公开透明、合理反哺小区建设，唯有正视业主权益、提升服务品质，才能避免被解聘更换的结局。

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