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在莆田业主自治不断推进的背景下，成立业委会已成为优化物业费、盘活公共收益、提升物业服务的核心路径。
而成立之后的好处，已不断有成功案例涌现：
1、莆田超10个小区物业费下调，每户每年可省约1000元。
2、公共收益方面，如恒大御景半岛公共收益超200万；正荣润城物业计划3年投入300万用于小区升级改造。
3、成立业委会后，物业为避免被解聘，服务得到提升。
……
近期，玉湖新城正荣府（正荣郡）业主大会筹备组正式成立，标志着该小区业主自治也开始迈出关键一步。
正荣府筹备业委会
玉湖新城莆田正荣府（正荣郡）于4月6日召开首次业主大会会议筹备组成员推荐会，筹备组正式成立，公示期满后将启动业委会投票工作。会议在小区草坪广场举行，现场组织有序，街道与社区相关负责人到场监督指导，业主积极参与推荐与签字确认！
现场既正式又不失接地气的氛围。墙上悬挂着喜庆的横幅，发起活动的准业主筹备组成员们不辞辛劳地忙碌着，发放材料、引导就座。尽管他们都是义务付出，但工作起来格外带劲。
业主筹备会的成立，仅仅是万里长征的第一步。接下来最为关键的事情，便是选出业主自己的“当家人”——首届业主委员会。拥有业委会后，业主便能够合法合理地行使业主权利。
正荣府业主大会筹备组11人中有9个党员
党建引领夯基惠民
本次筹备过程中，业主们前来除了推荐业主筹备组成员之外，讨论最为热烈的便是未来要达成的几个切实目标，包括降低物业费、增加公共收益以及提升物业服务水平等。准业主筹备组成员认真记录下了业主们的需求，后续将以此依据，与前期物业或未来的新物业共同解决这些问题。
业主每年省大钱
长期以来，莆田不少小区存在物业费偏高、物业服务与收费不匹配的情况，尤其很多物业费都在3元/平左右，按100平住宅来算，加上公摊水电费，每年物业费轻松突破5000元（可以吃250顿卤面、80多天饭钱），让不少家庭直呼“压力山大”。
如今，降低物业费、提升服务性价比的呼声占剧主流——这股春风，终于吹到了莆田。这两年，已经超十家小区已经降了物业费，大部分还是大品牌物业。
在已经下降物业费的莆田超10个小区里，业主每户每年可节省费用约1000元左右，且多数小区在费用优化后，服务水平未降反升，而且还有物业积极改造小区的公共区域，对业主来说，皆大欢喜。
正荣府住宅的物业费目前是2.6元/平米/月，大部分业主呼声在2元/平米/月左右，兼顾服务质量与合理成本的前提下，每户业主每年可以省下上千元左右。
公共收益管理方面，业委会的作业也尤为突出。
比如恒大御景半岛自2021年成立业委会以来，截止2025年12月31日，公共收益结余200多万，平均到每户业主，也很可观。要是拿出来升级改造小区，受益的都是业主。
成立业委会可不是做做样子，还得真抓实干！希望业委会成立之后，坚定地站在业主这边，不为物业的诱惑所动，认真与物业进行谈判，确保每一分钱都能花得明明白白、物有所值。同时，合同和账目也要定期公示，让全体邻居共同监督。
选业委会让梦想成真！
大家是否察觉到，在没有业委会的时候，物业始终将自身定位为物业管理方，全然缺乏物业服务的态度。一旦发现业主开始筹备业委会并进行投票，物业便立刻采取行动，先是降低物业费以自保，接着转变为提供物业服务的姿态。这便是成立业委会的原因所在。
正荣府业委会筹备工作的推进，是莆田业主自治实践的又一缩影。相信未来，随着业委会的规划化运作，小区公共资源管理将更加透明，服务体系更完善。居住品质与资产价值有望同步提升，为莆田住宅小区精细化治理提供可参考的实践样本。
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