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近日，莆田涵江一物业要重新回来接管小区的消息在业主群炸开了...
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撤场后，物业要重新回来？
今年3月的时候，该小区原物业发出一纸通知表示：因原0.9元/㎡的物业收费标准长期亏损，想通过“物业费+公摊合并”及“车位收费”来平衡收支，不过最终由于未达到法定比例且无力继续亏损经营，物业无奈于4月30选择退场。
物业撤场后，小区便经历了自治自救，除了有部分热心业主会自发进行清扫外，小区每家每户也会自行缴纳10-15元的垃圾运输费，来维持日常的垃圾清理运输费用以及电梯维修等费用。
期间，相关部门也发布了一则《关于振兴小区消防改造、物业费用调整及物业服务相关事项征求意见结果的公示》，基本上跟物业撤场前的诉求一样，结果显示本次表决总户数1178户，其中同意1052户、不同意51户、弃权75户，同意户数占比89.3%，表决同意率达标，同意延续现有物业服务合作关系。
本以为不出意外的话物业就会重新回来接手小区管理，不过不出意外的话，就要出意外了。
据说公示期间有不少业主对表决结果有异议，并进行了实名反映，现在最新的消息是小区准备成立业主大会筹备组了，这也标志着该小区业主自治开始迈出关键一步。
02
家家有本难念的经
目前，莆田不少小区出现物业服务无人监管，收费与服务不对等，公共收益不透明、被私吞，公共设施维护敷衍，物业越权、乱管理等现象，因此成立业委会变成了应有之义。
莆田也有不少小区曾诞生了很多鼎鼎有名的业委会。比如东城1号、欧氏瑧城、恒大御景半岛等都曾给业主发过钱或福利。
成立业委会固然是美好的，但也不是一帆风顺，难免是困难重重，甚至遭遇挫折。
物业费二次降价
例如位于城东的环宇国际广场小区总建约65000平方米，其中开发自持商业约30000平方米，致业主投票面积怎么都达不到法律要求的“三分之二”，业委会一直成立不起来。
因为根据《民法典》规定，成立业委会需要“双三分之二”参与（专有部分面积占比2/3以上业主且人数占比2/3以上业主参与表决），且参与表决业主中专有部分面积过半且人数过半同意。
不过，业主们没有灰心，努力请教专业人士，一直在积极争取中。
莆田业委会成立流程
如果你家小区也想成立业委会，不妨去这些“前辈小区”取取经，看看人家是怎么运作、怎么调解矛盾、怎么管好小区的，再结合自己小区的实际情况灵活借鉴。
近日，莆田市直公办学校招生文件出炉，实小落户房产年限解封，东大路实小+中山102平4室，买一层送一层，总价仅88万！
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