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2026年，莆田学院的城市更新棋局，终于落下了最关键的一子。
01重磅，莆田学院改造蓝图曝光
近期重磅！福建省自然资源厅发布了《莆田学院旧校片区详细规划与周边区域综合更新实践》，依托莆田学院搬迁契机，这片沉寂了数十年的土地的详细规划已全面铺开。
△卫星影像图
规划以“公园城市示范区、美好家园样板区、存量更新标杆区”为三大目标定位，致力于打造宜居、宜闲、宜养的城西中央活力区。规划形成“一心、一带、三区”的总体格局，
△中区功能业态布局图
其中“一心”以原莆田学院中区山体为核心，引入综合开发理念，高标准打造300亩的城市综合型中央活力核心。
“三区”为北区的品质宜居片区、中区的亲山活力片区及南区的栖山宜居片区。
△规划功能结构图
规划通过“功能重组”缝合莆田学院旧校区、老市委党校造成的碎片化空间，导入居住、商业商务、公共服务及绿地等复合型功能，规划新增9块城镇住宅用地，用地面积约20.0公顷，打造高品质居住产品；
△土地利用规划图
新增5块商业用地，用地面积约4.6公顷；
扩建市二小至4.2公顷并规划为九年制学校；
新增2所幼儿园，用地面积约0.91公顷；
△体育公园效果图
新增养老设施用地，用地面积约0.56公顷；新增2处体育用地，用地面积约4.17公顷。
△规划总平面图
同时将公共服务配套设施与公园进行融合布局，打造总面积达20.0公顷的城市级中央活力区，实现全龄共享的生活圈服务体系。
△社区邻里中心规划图
△空间形态与天际线控制图
02城市更新全面铺开，分三期开发
踩准莆田学院整体搬迁的节点，这片老城核心区终于迎来了“高光时刻”。
据了解，此次规划将通过分期开发稳健推进：确立"北区先行、中区提质、南区焕新"策略。这种"滚动开发"模式既保障资金平衡，又为片区价值兑现注入强心剂。
△分类实施布局图
北区先行：作为首期腾退区，北区的核心任务是盘活存量，自我造血。
原医学院综合楼地块直接拍出0.7亿，解决了启动资金的燃眉之急。
另外原宿舍楼没拆，转身变成了养老设施，精准补上了老城康养的短板。等搬迁尘埃落定，市二小扩建和操场地下停车场立马跟上，缓解周边潮汐停车压力。
△静态交通规划图
中区提质：中区目前征迁已基本清零，安置房落位，中央公园和部分路网也已进场。
但这不仅仅是建个公园那么简单。后续操盘的关键在于“去绿化隔离带化”，植入文创商业、体育运动等多元业态，把单纯的“生态绿地”升级为24小时营业的“品质生活引擎”。
△“公园+”场景营造策略图
南区焕新：相比北区的快和中区的热，南区走的是“稳”字诀。面对复杂的地形高差，坚持“依山就势，不大填大挖”。
待原党校和体院腾退后，这里将依托山地肌理，打造一片高品质居住社区，成为老城更新的“宜居天花板”。
△整体鸟瞰效果图
03写在最后
时代的车轮滚滚向前，莆田学院的搬迁，既为学校自身发展开辟了更广阔的空间，也助力老城区的转型升级，实现了教育提升与城市建设的双赢。
我们将持续跟踪项目最新进展，第一时间与您分享。敬请关注！
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