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玉湖商业版图，正在从蓝图进入兑现期！
正式签约莆田一商业效果图曝光
近日，厦门建发商业管理有限公司与莆田华茂购物中心项目正式签约，建发商管将以成熟的轻资产运营管理能力，为该项目提供从招商到运营的全周期管理服务，开启玉湖新城商业发展的新篇章。
签约消息落定后，项目效果图也随之曝光。
项目以"溪湖览影"为设计理念，一线瞰湖，对望"二馆一宫"，融木兰溪之形、玉湖之韵，将自然意境融入商业空间，打造一座与自然共生、与城共融的悦聚场。
笔者日前实地探访发现，项目正处于火热动工阶段，建设节奏明显加快。
建发商管"湾悦系"产品线涵盖区域型购物中心「湾悦城」、特色街区商业「湾悦天地」、邻里型商业「湾悦汇」和商务配套商业「湾悦中心」。未来，莆田华茂购物中心将打造成首个「湾悦汇」产品线，聚焦"最后一公里"的社区消费场景，为周边社区居民提供便捷、温暖的生活服务。
当然，至于商场后期能不能起飞，就像网友说的，得看招商和运营了。
不一定非要大型商场有时候适配性很重要
此次签约的华茂购物中心总体量约6万方，这一规模仅略高于前阵子开业的万象汇。
对于这个体量，不少人会发出灵魂拷问：“玉湖已交付楼盘这么多，配套日益完善，入住率也在攀升，怎么连一个大型的商业都没有？”
其实，此前的文章里，我们也一直强调，莆田并非每个板块都需要一个大型综合体，适配性比“大而全”更重要。
在商业竞争日益激烈的当下，大型商业综合体意味着更高的建设成本、更高的运营成本、更复杂的招商压力，在没有足够人口和消费力支撑的情况下，“大”反而可能成为负担。
正荣财富中心就是个例子，当年商场开业人气最旺盛的时候直逼万达广场，莆田今年人气却不断锐减，换店频率也非常之高。
反而是城东的馨宜新天地，10万方的体量说大不大说小不小，但是完全满足周边居民的日常消费。
虽说商场内部没有什么国际级大品牌，但是周边小区入住率高，带来了一定的客流量，因此商业整体运营较为平稳。
更重要的是，现代的人消费习惯已经发生了深刻变化，现在我们天天抱着手机刷，动动手指商品就能送到家，却总是抱怨楼下怎么没有大商场，这本来就是一个悖论。
更何况，玉湖的“商业”并未缺席，除了华茂购物中心外，还有在建的馨纪源中心，白湖渡，再加上已开业的玉湖里、万科汇、添乐城等商场，完全可以满足居民的日常所需。
对于当下的莆田楼市而言，阵痛仍在，但泡沫已去。当我们不再执着于玉湖“缺个万达”，转而认可馨宜新天地这种“够用就好”的商业逻辑时，这座城市的地产发展才算真正走向成熟。
住宅开发转向玉湖北一线湖景新房成孤品
随着商业配套日益完善，玉湖的居住价值也水涨船高，但与之相应的是，片区住宅用地已逐渐稀缺。目前玉湖范围内已无新住宅用地供应，发展空间开始向迎宾大道以北的玉湖北片区延伸。
目前，玉湖新城内真正占据玉湖核心湖景资源的除了部分尾盘外，仅剩建发木兰观湖项目，其定位为纯粹改善型大平层社区，总户数仅170户，户型涵盖建面约168-320㎡，主打户户东南向瞰湖视野。
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