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不少莆田业主都有同一个疑惑：新房交付后，一直空置、没装修、没入住，半点物业服务都没享受到，凭什么要全额交物业费？
很多人默认“不住不用、不用不交”，干脆直接拒缴物业费，最后却收到物业催缴通知，甚至被起诉，白白承担违约金和诉讼费。
不过，这样的情况正在发生变化。
目前，莆田首个小区宣布空置房物业费可打折了。
空置房物业费打8折
莆田首个小区开始执行
据业主爆料，莆田琇屿青城小区就已开始执行，空置房物业费可以按照8折收取。
如何判断房子空置？
该业主透露，只要房屋收房之后，长期没有装修、没有入住，也没有对外出租，水电每月分别不能超过1吨和5度，满足这些条件后，业主主动向物业提交书面申请，经过物业核实，物业费才可以按照80%缴纳。
目前莆田没有对空置房屋收费作单独规定，但是业主可以和物业协商。而琇屿青城的这波操作，其实值得莆田其他小区借鉴。
小区物业被炒鱿鱼
业主皆大欢喜
除了空置房物业费打折外，此次琇屿青城不仅把原先的物业炒鱿鱼了，也选聘了新物业，物业费也较之前有所下调。
住宅物业费由原先的2.5元/㎡/月调整为1.78元/㎡/月；
商业物业费由原先的3元/㎡/月调整为2.39元/㎡/月；
车位服务费由原先的70元/个/月调整为48元/个/月；
以小区建面100㎡户型计算，一年下来也省下了864多元。
不仅如此，新物业自带800万资金进场改造：加装一级能效电梯空调，改造架空层，升级小区绿化，增设休闲座椅与休闲场所；此外，精装房还可延保。
费用优化后，服务水平未降反升，而且还有物业积极改造小区的公共区域，对业主来说，皆大欢喜。
物业费降价潮
并非偶然
有关注莆田楼市的应该会发现，近些年，包括富力尚悦居、融创兰溪大观、正荣润城和恒大御龙天峰等多个楼盘在内，越来越多小区成功抱团砍价物业费，一场轰轰烈烈的物业费降价浪潮正在扩散。
当然物业费降价潮，并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。背后既有业主消费观念的转变，也有物业行业自身的问题，更有业委会的推动。
一是消费降级的当下，业主开源节流需求强烈。
物业费作为固定支出，成了“节流”重点，业主对不合理高收费的敏感度大幅提升。
二是“质价不符”是核心矛盾。
毕竟前期开发商定下的物业费，大多是楼市上行周期定价。定价较高，但等到交付几年，业主切身感受到服务缩水，对于物业服务“质价不匹配”的集体不满，矛盾集中爆发。
三是业委会作用凸显。
如今业委会成立、公开选聘物业，成为莆田业主争取合理物业费最有效的手段。
像此次琇屿青城便是通过贴钱贴力帮业主做事情的这帮业委会，不仅成功把原先物业更换掉，为降费提供了组织保障，更是把小区打造成了莆田首个空置房物业费打8折的标杆。
从此前业主的哭诉，到如今小区的成功降费——物业费“只涨不跌”的时代，正在终结。
但降费不是终点，“质价相符”才是。
业主想要的是透明——知道钱花在哪，花得值不值。
物业需要的是信任——用服务赢得缴费，用透明重建关系。
而这一切的前提，是信息对等、规则清晰、监督到位。
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