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以前，一个小区划片固定，没得选择；
现在，一套房可以多校划片，拥有更多选择；
多校划片模式第一次走进购房者的视野...
01
莆田2+2多校划片
以前，购房者没得挑学校，划片学校一买定终身，除非你卖了再买，或者再买第N套。现在不一样了，9月1日上午9点要拍卖的莆田1971片区地块（下店路南侧地块B），拍卖文件明确规划，可以多校划片，小学可选荔城一实小、麟峰小学（2个学校选一个），初中可选莆田四中初中部、中山中学绶溪校区（2个学校选一个），是莆田首个2+2多校划片模式。
准购房者和网友们普遍认为待遇太好了，等于令购房者多了教育选择权，地块关注度太高了，未拍先火！
1971片区地块起拍价2.63亿，占地24.9亩，就在中山中学绶溪校区门口，距离学校仅一条路，几十米，莆田四中和荔城区第一实验小学就在旁边，名校环绕，未来的地位，不亚于当年莆田一中旁边的富邦学苑，现在莆田一中旁边的壶兰校区，学区房+陪读房，未来房价和房租都不会差。
之前首轮土拍暂停延迟到9月1日，现在加上多校划片，再次推出拍卖，多家房企意向拿地，让我们拭目以待...
02
新中山旁
地段更不用说，福厦路国道821街和下店路交叉处，交通四通八达，十分方便。荔枝林带公园就在中山中学绶溪校区和莆田四中、荔城区第一实验小学之间，傍晚或者周末散步休闲娱乐走几步就到。
南郊市场商圈、西庚市场商圈、都只有几百米，买菜走路都很近，新天地广场、麦丰广场等商场逛街都很方便，生活配套齐全，不用长时间等配套落地。
从区位发展方向看，这块地属于城东1971连片改造片区，后期片区还有规划商圈等，后续大笔资金还会加码，社区配套还会继续升级，长期看是城东成熟板块里少有的置业热门区域。
规划指标很人性化，容积率2.5，限高80米，会做小高层产品，不会密密麻麻挤超高层，绿地率要求35%以上，住起来比较舒服。纯70年产权的住宅小区，楼下或者隔壁没有烧烤等大油烟的店面，无污染无噪音，属宜居小区。
这块地占地25亩，总价适中，开发商能接受。预计规划6栋左右的小高层，面积和后期开盘价估计参考保利宸央，建发瑞溪，有中等面积的学区房，有大平层豪宅，楼面价为6334元/㎡，综合地价、建安工程、税费、营销等各项成本，按对半分摊逻辑测算，售价达到1.27万/㎡以上项目即可产生利润，由此项目未来开盘价格也基本浮出水面。
03
写在最后
总的来说，这块地，有学区+优质地段+第一次2+2多校划片+多校门口+纯住宅区等，直接戳中莆田家长的学区和陪读需求。L型地块，楼栋位置差异很大，选对楼栋尤为关键。等后续项目效果图出炉，有购房打算的朋友，可以找莆房网免费选楼栋，帮大家避开坑、少走弯路。
有需要买麟峰、荔城一实小、中山中学绶溪校区、莆田四中初中部等学区房或者卖学区房，欢迎联系莆房网15205917636，随叫随到。
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