今年一季度莆田楼市均价7344元/㎡ 比增13.56%

　　

　　2013年第一季度，我市的房地产市场基本延续上年度的回升趋势，各项指标与上年度同期相比增幅继续上升。2月底“国五条”细则出台后，出于将对出售自有住房按规定征收20%个人所得税的担忧，3月份我市二手房交易量同比增加5倍以上，而对一手房市场的影响尚未明显呈现。具体运行形势分析如下：

　　一、房地产投资保持回升，增幅较上年多50个百分点。

　　1-3月份，全市房地产开发完成投资56.12亿元，较去年同期(32.16亿元)比增74.50%，增幅较2012年(25.19%)上升了近50个百分点。

　　从各县区的房地产开发投资情况看(按项目属地统计原则)，随着荔城区在建项目的增多，其完成投资额开始超过城厢区并位居全市第一;涵江区因旧城改造等项目的动工，其投资增幅位居全市第一。其中荔城区完成投资21.21亿元，比增210.54%;城厢区15.09亿元，比增9.27%;涵江区8.10亿元，比增229.27%;秀屿区3.12亿元，比增39.91%;仙游县8.60亿元，比增25.91%。

　　二、新开工面积明显上升，扭转去年下降趋势。

　　1-3月份全市各类商品房施工面积为1403.89万m2，较去年同期比增29.45%，其中新开工面积185.41万m2，同比增加74.87%，扭转了去年同比下降的趋势。在新开工商品房面积中，其中一月份55.08万m2，二月份25.13万m2，三月份105.20万m2，较前二个月份明显增加。

　　从各县区新开工房地产项目看，涵江区新开工项目面积及增幅最大。其中荔城区69.72万m2，比增15.07%;城厢区5.06万m2，比降24.36%;涵江区85.62万m2，比增716.21%;秀屿区0万m2，与去年同期一致;仙游县25.01万m2，比降11.50%。

　　1-3月份全市竣工商品房面积为35.47万m2，较去年同期比增18.35%。

　　三、商品房供应同比增加，可售房源略有减少。

　　随着新开工面积的回升，商品房批准预售面积增幅也随之上升。今年1-3月份全市商品房批准预售面积80.49万m2，较去年同期比增26.50%;其中批准商品住房4715套59.11万m2，分别比增71.33%和92.10%。

　　商品房批准预售面积按月份看，一月份29.64万m2，二月份32.53万m2，三月份18.32万m2。部分楼盘为赶在农历年底及春节开盘，因此二月份批准预售面积较其他月份多。

　　据对全市可售房源统计看，至今年3月末，全市已取得预售许可的可售房源为371.69万㎡，同比下降0.81%，较上年末减少5.73万㎡。其中商品住房188.29万㎡，比增4.80%，较上年末减少12.18万㎡。

　　四、商品房销售同比增加，受房产新政影响不明显。

　　据商品房买卖合同登记备案统计，一季度全市商品房销售面积为86.22万m2，较去年同期比增138.18%，其中商品住宅71.29万m2，比增188.39%。增幅较大主要是去年一季度市场平淡，销售面积同比的基数较小。

　　按月份分，一月份商品房销售面积为24.31万m2(其中住宅商品房为20.67万m2)，二月份商品房销售面积为30.04万m2(其中住宅商品房为26.71万m2)，三月份商品房销售面积为31.87万m2(其中住宅商品房为23.91万m2)。虽“国五条”已于2月底出台，但从3月份的销售数据看并没有明显的波动。

　　五、房价同比继续上升，3月份价位增加明显。

　　从对商品房买卖合同登记备案价格统计，今年一季度，全市商品房销售均价为7471元/M2，比增12.21%，其中住宅商品房均价为7344元/M2，比增13.56%。

　　住宅商品房销售均价按月份分，一月份均价为7311元/M2，比增10.30%;二月份均价为7162元/M2，比增15.78%;三月份均价为7561元/M2，比增14.72%，价位较前二个月明显增加。

　　六、二手房交易出现比增，3月份成交量翻五番。

　　受“国五条”征收个税政策的影响，一季度我市二手房交易量明显上升，扭转了五年来同比连续下降的趋势。1-3月份全市二手房成交面积24.06万M2，比增96.09%。其中二手住房交易面积20.39万M2，比增293.63%。

　　从各月份交易数据看，一月份成交面积5.46万M2，比降13.20%(其中二手住房4.41万M2，比增210.56%);二月份成交面积3.63万M2，比增3.13%(其中二手住房2.41万M2，比增26.18%);三月份成交面积14.97万M2，比增516.05%(其中二手住房13.57万M2，比增633.51%)，显现了自2月底“国五条”政策出台后，3月份的二手房成交量增加了5倍以上。

　　七、土地出让明显增加，莆田地价同比上升。

　　通过各级各部门积极采取措施促供地，一季度我市经营性房地产项目土地供应明显增加。1-3月份全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地11宗47.87公顷(合718.05亩)，与去年同期(274.20亩)比增161.87%;总价款159029万元，同比上升338.83%。

　　其中莆田供地8宗32.04公顷(合480.60亩)，比增102.53%，总价款113759万元，平均每亩237万元，比增97.50%;仙游供地3宗15.83公顷(合237.45亩)，比增543.50%，总价款45270万元，平均每亩191万元，下降8.61%。

　　八、房地产贷款继续增加，购房贷款增幅更大

　　2013年2月末，全市房地产本外币各项贷款余额为192.86亿元，占全市金融机构本外币各项贷款总额(971.01亿元)的19.86%，与去年同期(18.5%)相比增加1.36个百分点。

　　其中房地产开发贷款余额为46亿元，同比增长24.84%，今年新增6亿元，同比多增2.27亿元;购房贷款余额为146.86亿元，同比增长36.54%，今年新增10.61亿元，同比多增5.02亿元。(陈志强)

　　莆田市住房和城乡建设局

　　二○一三年四月六日

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