快讯：2013年莆田房地产运行形势分析报告出炉

　　莆房网讯：受“国五条”房产新政的影响，2013年我市房地产市场有所波动。一季度基本延续上年度的持续较快发展态势，随着3月份“国五条”房产新政的出台，二手房交易火热，而由于市场观望因素，商品房新开工面积、销售面积出现减少。下半年，随着政府加大对尚未动工房地产项目的督促力度，以及调控政策的逐步趋稳和市场预期信心的不断增强，商品房新开工及销售等指标都有明显的回升，整个房地产市场重回稳步上升态势。具体运行形势分析如下：

　　一、房地产投资呈逐季增长，仙游县同比增加2倍多

　　2013年全市房地产完成开发投资266.38亿元，比增37.81%。房地产投资占全社会固定资产投资（1191.11亿元）的22.36%。房地产业创造税收32亿元，占全市财政总收入（153.16亿元）的20.89%，其中占地方财政收入（94.92亿元）的33.71%。

　　从各季度的投资情况看，随着调控政策的逐渐稳定和市场信心的逐步恢复，房地产开发投资呈逐季增长态势。其中第一季度完成投资56.12亿元，比增74.50%；第二季度完成投资63.56亿元，比增31.49%；第三季度完成投资71.21亿元，比增37.02%；第四季度完成投资75.49亿元，比增24.10%，投资额呈逐季上升趋势（见表1）。

　　从各县区投资情况看，城厢区由于文献步行街、联创国际广场、莆田万达广场等一些大项目的续建，以及霞林片区改造（新元）、雅颂居等新项目的动工，其投资额位居首位；而仙游县随着宝泉古典工艺博览城、永鸿文化城、金石华府豪园等大项目的续建或新建，其投资增长达2倍多。其中荔城区完成投资79.78亿元，比增38.68%；城厢区完成82.32亿元，比增7.68%；涵江区完成32.21亿元，比增66.37%；秀屿区完成10.43亿元，比降21.81%；仙游县完成61.64元，比增231.56%。其与2012年度同比见表2。

　　

　　二、商品房新开工增长近半，涵江区增加接近一倍

　　2013年全市商品房施工面积1788.88万㎡，比增26.02%，其中新开工面积581.75万㎡，比增44.61%。新开工面积从季度看，第二季度受“国五条”市场观望影响出现下降，下半年随着政府加大对尚未动工房地产项目的督促力度，新开工面积呈不断上升趋势。其中第一季度为170.41万m2，比增60.72%；第二季度为64.76万m2，比增25.53%；第三季度为155.32万m2，比增71.59%；第四季度191.26万m2，比增24.07%（见表3）。

　　

　　商品房新开工面积按区域分，荔城区随着左岸蓝湾、正荣财富中心、正大锦城等项目的动工，新开工面积位居第一，涵江区因凯旋国际、华永天澜城、骏乘悦府等项目开工建设，增长幅度全市第一。其中荔城区182.07万m2，比增51.90%；城厢区141.79万m2，比增82.91%；涵江区100.77万m2，比增94.39%；秀屿区14.99万m2，比降43.31%；仙游县142.13万m2，比增12.24%（见表4）。

　　

　　三、商品房供应下半年回升，仙游商品住房增量明显

　　2013年全市商品房批准预售面积388.17万㎡，比增7.28%；其中商品住房268.15万㎡，比增21.35%。从季度批准预售情况看，第二季度因受新开工面积下降的影响相应减少，第三季度起逐步回升。其中第一季度为80.49万m2（其中商品住房59.11万m2），第二季度为78.52万m2（其中商品住房55.93万m2），第三季度为100.09万m2（其中商品住房64.52万m2），第四季度商品房129.07万m2（商品住房 88.59万m2），见表5。

　　

　　从不同区域的批准预售面积看，莆田、仙游商品房（含商品住房）批准预售面积较上年度同比皆为上升，其中仙游因上年度商品住房基数较少，2013年与之同比呈较大增幅（见表6）。

　　

　　四、商品房销售逐季上升，仙游商品住房同比下降

　　全市新建商品房销售合同登记备案面积320.07万㎡，比增37.85%；其中商品住房销售面积258.13万㎡，比增43.23%。从季度销售情况看，第一季度延续上年度持续火热的销售势头，第二、三季度受“国五条”及淡季的影响有所下降，第四季度出现回升。其中第一季度商品房销售面积为86.22万m2（其中商品住房为71.29万m2），第二季度商品房为76.51万m2（商品住房为63.64万m2），第三季度商品房为71.86万m2（商品住房为58.86万m2），第四季度为85.48万m2（商品住房为64.34万m2），见表7。

　　

　　从供应与销售关系看，2013年我市商品房供销比为1.21:1，其中商品住房供销比为1.04:1，说明2013年度我市房地产市场商品房供大于求，其中商品住房的市场需求量与供应量基本持平。

　　从不同区域销售合同备案情况看，莆田及仙游商品房（含商品住房）销售面积较去年比同为上升，其中仙游商品住房备案面积较去年同比增长更为显著（见表8）。

　　

　　据对全市可售房源统计看，至2013年12末，全市已取得预售许可的可售房源为440.91万㎡，比增16.82%；其中商品住房221.27万㎡，比增10.38%（见表9）。

　　2013年随着莆田万达广场、荔能华景城、正鼎日出等项目的竣工，商品房竣工面积大幅增加。2013年全市竣工商品房面积324.30万㎡，比增62.09%。

　　五、商品房均价继续上升，秀屿区价位较为平稳

　　据合同登记备案数据统计，2013年全市商品房销售均价为7800元/㎡，比增12.23%（住宅商品房均价7392元/㎡，比增7.96%）。其中设区市本级住宅商品房均价7789元/㎡，比增8.74%；仙游县住宅商品房均价5857元/㎡，比增13.22%。

　　按季度分，第一季度全市商品房销售均价为7471元/M2，比增12.21％（其中住宅商品房均价为7344元/M2，比增13.56%）；第二季度商品房均价为7949元/M2，比增14.89％（其中住宅商品房均价为7646元/M2，比增12.19%）；第三季度商品房均价为7704元/M2，比增14.23％（其中住宅商品房均价为7471元/M2，比增11.34%）；第四季度全市商品房销售均价为8078元/M2，比增11.01％（其中住宅商品房均价为7121元/M2，比降0.39%）。下半年住宅商品房均价趋缓主要原因是高价位楼盘销售合同备案减少。

　　从对各个县区商品住房销售价位看，市中心区（含荔城及城厢）由于一些高价位楼盘的带动，均价达到8400元/㎡左右；秀屿区由于可售房源数量充足，其销售均价略有涨幅。其中荔城区商品住房销售均价8457元/㎡，比增10.45％；城厢区8328元/㎡，比增13.43％；涵江区5957元/㎡,比增13.32％；秀屿区4847元/㎡，比增2.87％，仙游县5857元/㎡，比增13.22％（见表10）。

　　

　　

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