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编者按：9月12日，正荣财富中心开业倒计时100天誓师大会落幕。作为未来莆田商业地标性建筑，正荣财富中心以其超大体量的SHOPPINGMALL备受关注。从超酷炫的流线型外观到全省最大面积宽屏LED屏幕，还有各类人性化体验式购物设计，随着12月18日开业时间日益临近，正荣财富中心也不断吸引着众多眼球。正荣欲意如何破解目前莆田商业消费面临的窘境？财富中心又将带给莆田人怎么的消费体验？本期莆房网地产人物专访正荣集团莆田置业公司营销总监林齐华，为大家提前揭秘！
莆房网：正荣财富中心不管是商业体量还是招商品牌都是莆田前所未有，目前莆田市民最为关注的是他们未来能在正荣财富中心哪些品牌餐馆用餐、哪些潮店消费以及各类娱乐设施。您能不能给大家介绍一下，正荣财富中心所引进的品牌有哪些亮点？哪些属于首次进驻莆田？
林齐华：目前，正荣财富中心项目已招商落位包括奥斯卡4D影城、永辉BRAVO店、H&M等10大主力店等160余家来自国内外一线品牌，现已全线进场装修，欢迎莆田市民来我们现场参观。
在品牌引进前期，正荣•财富中心对莆田消费市场进行了详尽的调查，我们发现莆田市场品牌同质化严重，品牌良莠不齐。因此在正荣已进场装修的160多家品牌当中，有106家品牌是通过正荣•财富中心这个平台首次进入莆田的。
其中包括10大主力店中的奥斯卡、国际三大快时尚品牌之一的H&M、母婴童一站式购物的孩子王、大型室内儿童游乐品牌木马王国等9大主力店品牌；43家服装服饰中的CK、EP雅莹、TOMMYHILFIGER、MO&CO等22家品牌服饰首次进驻莆田；在餐饮品牌方面，正荣•财富中心目前已经引进了53家高品质餐饮品牌，像星巴克、那一家、蓝海一家、老知青、大丰收、鱼旨寿司等36家品牌都是首次进驻莆田，除此以外，为了给莆田带来更为精致的一种生活方式，此次正荣财富中心还引进了40家精品品牌店，包括万宁超市、或与番、尚品宅配等23家精品品牌也是首次与莆田市民见面。
当然，刚刚介绍的这些品牌只是正荣财富中心已引进品牌的一部反，未来还将有更多品牌持续进驻，势必会强有力提升莆田消费水平，提升莆田品牌丰富度，彻底激发莆田的消费力，正荣有信心携手这些大牌为城市发展、市民生活带来诸多意想不到的惊喜和改变。
正荣集团莆田置业公司营销总监林齐华
莆房网：2015年，正荣集团提出“幸福商业“概念。它和目前市场上其他商业业态有何区别？莆田正荣财富中心商业部分在整个正荣集团中处于何种地位？
林齐华：凡是成功革新商业模式的企业总会给投资趋势、消费方式带来巨大变革。曾经万达的订单商业模式，一度成为中国商业综合体效仿的对象；再如定位为购物艺术中心的K11，而近些这种商业模式已经在全国泛滥，同质化现象非常严重。
正荣要走的，始终是有别于订单模式的、我们自身坚持的幸福商业发展之路，以“幸福”为理念，以人为本，彻底摆脱摆脱商业项目一味追求“高大上”的物理怪圈，而是通过各个业态组合搭配、硬件规划、情景模式、精准运营打造以人为本的“幸福商业”，全方位满足符合人们从物质到精神两个层面消费的需求。
比如在正荣“幸福商业”的模式，将致力保障投资者、消费者、协作方等参与各方增益的最大化，即实现正荣幸福模式中的“消费链全增益”；幸福商业还推出“星欣荣”服务计划，同时，依托平台大数据库，建立O2O互动平台，以人性关怀，为各方提供财富保障。
莆田正荣财富中心商业，是正荣集团为回报家乡打造的情怀之作，是正荣集团倾力打造的正荣商业标杆旗舰店。从市场反应和正荣一次次创下热销成的好绩来看，莆田民众对于12月18日大商业开业非常期待和支持。
莆房网：和莆田其他商业中心对比，正荣财富中心商业部分有哪些亮点？在未来一段时间，它都将是莆田地标性建筑，它将带给莆田怎样的商业影响和城市价值？
林齐华：可以说，正荣•财富中心商业处处有亮点。
不同于传统城市综合体“重MALL轻街、商业街完全依赖大商业导入人流“的做法，独创”街+MALL“双核商业中心的模式，使步行街拥有强大造血功能，自成商业中心。
正荣•财富中心约22万㎡莆田全业态超级体验型购物中心，超大商业体量带来超强商业辐射力，全城高端消费、中高端时尚消费、都市休闲娱乐消费一网打尽，满足一站式吃喝玩乐购，从而为街区带来365天持续不断的固定人流。同时我们在街区规划中，经营不受购物中心营业时间限制，大商业闭店后独立24小时人流动线自行运转，让莆田步行街每一间商铺24小时吸金不断；
而正荣商业配备5048个停车位、车位数量居莆田之首，商业专属停车位即达2029个，提升了购物停车的便捷性，加速客流快速流转；2万㎡大型音乐喷泉广场、4万㎡滨溪绿地公园迅速为商业聚集海量休闲人气等等。
未来，正荣•财富中心必将改变商业格局崛起莆田新一代商圈核心，提升莆田消费能级，改变生活方式，为推进莆田都市化进程等各个方面做出卓越贡献，为莆田市民与投资客带来一场前所未有的繁华盛宴。
莆房网：正荣时代广场从开业至今已成为莆田消费中心，可以预见的是，正荣财富中心也将在未来成为莆田人必到的消费所在。从正荣时代广场到正荣财富中心，这两代商业体有哪些方面的升级？
林齐华：首先是商业落位的升级：随着莆田“东拓南进”战略推进，城市之心由老城转向木兰溪板块是大势所趋，正荣•财富中心承接老城与新城两大板块，以超百万方气势鼎立木兰溪商圈核心，城市核心商圈的中心，它肩负着扛鼎莆田城市级商圈核心的重要使命；
而超百万方的体量是莆田从来没有的，无论是硬件规划和配套，比如2万㎡音乐喷泉广场、4万㎡滨溪绿地公园，5千多个车位配套、智能化的停车场等等还是前面说过的进驻品牌，以及60%体验式业态的配比，都是全面的超越升级。
它将凭借超大体量、地标式的建筑，领先的规划和运营，不仅仅打造莆田的消费中心，未来更将筑就莆田的新商业、商务、休闲、生活、娱乐、文化多中心于一体的鼎级商圈。
正荣财富中心效果图
莆房网：由于电子商务的冲击和城市发展规模所限，莆田商业发展近几年来举步维艰，不仅各大商场门庭冷落，沿街商铺也是三天两头更换大王旗。您认为莆田商业地产发展面临着哪些难题？又有何破解的方法？
林齐华：事实上，这些问题归结为一点，还是后期商业运营的问题，后商业地产专业化投资时代，后期运营才是王道。
为此，正荣特设“星欣荣”服务体系，采用领先的“三权分立”管理模式：将商铺的使用权、所有权、经营权分离，并由创造无数溢价奇迹的正荣商业专业管理团队，来进行统一定位、统一规划、统一招商、统一推广、统一运营，最大程度保障投资品的稳定收益，并实现物业后期的高溢价；
为了实现店主、租户与运营方三方共赢，正荣特设立一系列共赢扶持政策，如设立约9000万商家扶持资金、约3000万开业旺场基金，帮助商家摆脱资金困境，实现开业即火爆；
同时建立O2O商业运营模式，线上线下全线打通，然后整条街区还将采取智能化管理，为商家和用户提供实时数据，确保商户精准营销，只有这样，才能保障商铺的永续经营。
莆房网：有些网友认为，莆田人的消费习惯和氛围使得莆田商业发展难有起色，也有人认为莆田各大综合体招商不力才是莆田商业发展最大不足。这个问题就像是先有鸡还是先有蛋！对此您又是怎么看的？
林齐华：我觉得前面的两个看法是不合理的，也是不符合市场实际现状的。事实上，随着莆田城市经济的飞速发展、向莆铁路的开通等等，莆田市民的消费水平和需求也是逐年提升，但是由于传统商业业态单一、体验型差、品牌丰富度等方面难以满足消费者体验式消费需求，同时也对莆田人的消费习惯、莆田文化方面缺乏了解，因此莆田消费外流现象也是比较严重的。
所以招商是一方面，业态布局和业态配比、文化植入等方面对于激发消费也是非常重要的。因此正荣•财富中心率先引进儿童主题、社区生活、休闲娱乐、特色餐饮、特色零售领先业态，涵盖人们的吃喝玩乐购、休闲娱乐逛，同时提升体验式业态达60%，全方位满足莆田人的全新消费需求和体验；
与此同时，正荣在莆田步行街中将老步行街精华搬进街区，同时将妈祖文化、雕刻艺术、名人传记等丰富主题文化，巧妙融合于街区的景观小品以及街区建筑设计之中，发掘莆田历史文脉，构筑莆田历史文化长廊，不仅成为300万莆田人享受生活的好去处，更成为外地游客了解莆田、感受莆田特色必去的文化名片。
莆房网：正荣财富中心、莆田万达广场、金鼎广场、大唐广场、步行街，在未来一段时间这几个商圈都将是莆田商业有机组成部分。对莆田商业格局您有怎么的解读？
林齐华：城市发展，需要众多开发商的共同努力。近几年莆田城市经济飞速发展，房地产也发迅猛，莆田万达广场、金鼎广场、大唐广场等辐射周边城市社区的老牌商圈，但是缺乏辐射全城的城市级综合体。
随着莆田“东拓南进”战略推进，城市中心由老城转向木兰溪板块是大势所趋，现在木兰溪沿线大型商业扎堆，必将成为莆田城市级商圈所在。大型集中式商业的汇聚，未来将引发海量国内外品牌的高度集中，品牌集中程度是其他商圈所不可比拟的；商业定位及业态规划各有特色，形成合力，共同吸附全城消费人流。
正荣•财富中心承接老城与新城两大板块，以超百万方气势鼎立木兰溪商圈核心，城市中心商圈的中心，开业后必将扛鼎辐射全城的城市级商圈大核心，改变莆田商业格局。
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