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编者按：房地产，一个经久不衰的话题。2016年的莆田楼市，看似火热却带着诸多不确定的因素，正如如火如荼的购房补贴一过，莆田整体楼市急转直下，在政策和市场的这场博弈之中，谁是赢家？未来的楼市走向如何？始终是围绕在众人心中挥之不去的疑云。项目经理、销售经理，这样一批房地产行业的统筹军，长期在地产行业运筹帷幄，在摸爬滚打中，练就了一双火眼金睛，能准确把脉市场，洞悉楼市背后的真相。本期莆房网走进这样一批地产销售主力军，为我们全面剖析市场走向。
正荣润璟销售经理——张靖
1、对比近12个月莆田楼市住宅备案量，我们会发现这一数据已经超过最火爆的2013年。对比2016年和2013年两次市场高峰，您认为他们之间有哪些异同点？
答：相同之处在于，两个高峰点之前都是政府在准备打压房价，出台政策调控。但不幸又碰上国际和国内经济萧条，导致房市成交大幅下滑，对国内经济雪上加霜。政府只能再次调控，刺激楼市，民众恢复信心，致使房市再推另一波高潮。简单说：政策打压+经济萧条，导致房市下滑。政府不得已再政策调控，促进房地产。
但两次的高峰，也存在不相同之处：
（1）目的不同：2016年，政府为去库存而刺激楼市；2013年，政府是为了保经济稳定和增长，而刺激楼市。
（2）恢复程度不同：2013年，政府加大货币流通，大量资金涌进房地产，再次促进经济的活跃性，民众信心恢复快且强，导致房市再次快速增长。
2016年，国内处于经济转型期，政府的目的是让房价稳步增长，而非靠房地产拉动经济。经济放缓，国内目前仍处于较为疲软状态，民众的观望情绪仍较浓。
2、虽然近三个月莆田整体住宅备案量持续高涨，但这似乎跟主城区楼盘没什么关系。您认为目前莆田主城区住宅市场供需是否平衡？未来价格又将呈现怎样的走势？
答：近年主城区土地供应量少，导致房地产市场新增供应少，尽管如此，成交却处于较为乐观状态，总的来看，目前莆田主城区住宅市场是供小于求的。市场规律下，当供小于求，价格就自然会上涨。从这点来看，在供应量变少，供需不平衡的情况下，未来主城区的房价仍会继续上涨。
3、上周，莆田楼市出台了救市“莆六条”政策，其中关于最低首付20%、公积金最低缴存6个月、拆迁户货币化安置等内容都已是老话常谈。这次“莆六条”意义何在？您认为目前莆田楼市的状态是否还需要救市政策？
答：我们前面讲过，这次的政策刺激是为了去库存，但因经济处于转型期，目前楼市仍较为疲软，民众信心恢复不够，导致观望情绪较浓。所以“莆六条”其实是为了增强民众信心，消除观望情绪，以去化库存。
目前莆田的楼市已像二线城市一样，处于火热状态。纵观过往楼市几波涨跌，当房市出现过热现象，就会再次被打压。而政府的目的是非常明确的，让房地产稳步增长。所以，目前不是救市，而是防范再次受政策打压。
4、涵江仙游购房补贴到期后，两地成交量迅速萎缩。有人说，购房补贴透支了未来市场的购买力，对此您又怎样看？
答：补贴，其实也是属于政策刺激一种手段，跟最近的“莆六条”一样，是为消除民众观望情绪，而进行的一次调控。
5、总的来说，今年以来，莆田楼市呈现“几家欢喜几家愁”的局面，贵司楼盘在这阴晴不定的市场浪潮中如何保持较高去化？接下来又有哪些动作？
答：公司一直是用品质告诉市场，无论市场如何波动，正荣的品质是只会越做越好。因品牌，品质深入民心，深受市场客户的喜爱和放心。所以正荣润璟在市场仍较为疲软状态下仍保持的高去化。
因目前住宅方面，深受民众追捧，去化率已达90%以上了。接下来交房后，业主入住，带来人流量，人气度。加上周边的交通便利，和配套的完善度的提升。我司在市场条件日渐成熟下，为回馈广大老业主，将对商业方面进行公开。
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