HOLD住！莆田高楼面价地块即将集体入市

　　对于2017年莆田楼市来说，高楼面价地块永远是逃避不了的话题。曾几何时，购房者还在感慨着莆田房价集体破万，而到了今年，万元线就直接从面包价格变成了面粉价价格。相比于土地市场上的高楼面价，随着年底高地价楼盘的集体入市，购房者对于莆田房价的三观也将再次被刷新。

　　莆田高价地块到了年底收网的时候

　　2016年9月到2017年4月，这短短八个月的时间注定将在莆田土地市场记上浓重的一笔。从联发以7.82亿夺得龙桥洋西地块开始，莆田土地市场就开始了一路狂飙，拍地楼面价不断暴涨，并在2017年4月28日溪白地块5连拍时达到最顶峰。

　　开发商从拿地到入市一般需要6-9个月时间，年底返乡潮回归的临近，莆田高地价楼盘也都到了收割客户的时候。据悉，融创兰溪大观、正荣木兰紫阙、阳光城檀悦、三和观山悦、世全城玺等楼盘都将在元旦前后开盘。而在这其中，融创、正荣、阳光城三个项目都是近两年高地价楼盘。另外，莆田融信府售楼部也将于1月份开放。

　　每年元旦到春节期间，莆田楼市都会迎来年底小高潮。莆田人号称“东方犹太人”，他们向来有在外面打拼的传统，随着一二线城市楼市限购执行的深入，不少在外地失去购房资格的莆田人被迫选择返乡置业。在今年楼市调控大背景下，返乡置业潮对于莆田开发商来说意义将更加重大。一个楼盘入市价格基本上是拿地楼面价*2，年底诸多新盘的入市将捅破莆田房价天花板，莆田房价2万时代已经到来。

　　复式、精装、高低配！新盘产品同质化严重

　　如果说2016年正荣府复式和高低配产品还只是试探市场的话，那么到了今年，我们会发现复式、精装和高低配三个关键词几乎成为莆田新盘的标配。由于近两年来开发商拿地价格较高，为了提高利润率，复式、精装和高低配产品成了大家共同的选择。

　　高楼面价意味着开发商在做产品规划的时候，就必须用各种办法来提高溢价，而偷面积是其中最直接的方式。这两年莆田楼市中日益增多的复式产品，走的就是这一招。在复式产品中，购房者实际使用面积增加，不过羊毛出在羊身上，近期莆田开发商不断打出扩容价的概念，目的就是为了给复式产品打掩护。另外， 由于莆田限价令的实行，不少开发商也选择通过做精装来“曲线救国”。

　　当拿地楼面价和容积率已成定局，市场行情又不是很理想的时候，高低配就成了莆田开发商应对市场变化最有效的武器。在莆田高地价楼盘中，保利金香槟、融创兰溪大观、阳光城檀悦、莆田融信府都是高低配项目，甚至连涵江保利拉菲公馆也做成了高低配。

　　一般来说，洋房别墅的定价会比高层多30%-60%不等，有时候出让地块容积率很高，逼着你做高层，但是拿地成本又那么高，开发商自然会选择货值更高、收益率更好的产品组合。在这其中，别墅或洋房等产品主要目的在于保证利润率，而高层产品则主要在于跑量回笼资金。在11月底开盘的保利金香槟身上，这一点就体现得很清楚，装修复式均价1.8万/㎡，装修平层均价1.5万/㎡，如果减去装修成本，平层产品价格放在目前莆田楼市大环境下并不算高。在占地面积和容积率定死的情况下，开发商做高低配只能选择通过增加建筑密度。高低配产品能够提升项目逼格，高层业主的采光通风会好一点，但也将牺牲高层业主的楼间距和公共活动空间。

　　城北和城南未来吸睛热度十足

　　目前，城南有正荣木兰紫阙和融创兰溪大观上演双龙戏珠，两者都是精装产品，而且开盘时间也都选择在元旦前。城北则有溪白地块融信、阳光城、保利三国演义，再加上联发在洋西四盘联动，热度同样非凡。正荣、融创、融信、阳光城、保利、联发、恒大，上述每一个开发商靠着自身品牌就能够成为焦点，当它们聚集在一起前后脚入市的时候，相应区域的热度也将得到进一步升华。根据这两年拍地的情况，在未来一段时间里，城北和城南将成为莆田楼市供货主力。

　　复式、精装、高低配，区域产品不断同质化，购房者在选房的时候，还是应多重视产品规划上的细节和周边区域配套是否完善，货比三家，切勿盲目下手。

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