购房问答：南门和城北两个片区的学区房要怎么选？

　　在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷！近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助，你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询！

　　网友：儿子现在读中班了，想买二手学区房落户读小学，南门与城北两个区域怎么选？

　　南门：中特、三和观天下小学可就读南门中特小学，初中南门中学。
　　城北：欧氏领秀、荣华书苑、三迪云顶枫丹，可就读茘城二小、莆田二中。

　　这两个片区二手房价格差不多，城北15000元/㎡，南门16000-17000元/㎡，给个建议，谢谢~！

　　莆房网：根据2018年莆田中心城区公办学校划片方案（点击查看详情）

　　划片南门学校的有（1）凤凰山街道南门社区以及朱坑、白洋、林桥村；（2）南门企业集团员工子女。

　　划片中特小学的有凤凰山街道南园社区及中特小区和三和观天下小区。

　　荔城区第二实验小学：招收溪白村的适龄儿童。楼盘主要有：云顶枫丹、荣华书苑、环球花园、九华幸福苑、三迪创富广场、正鼎SHNO1、地一大厦、博澳财富中心、世纪开元财富中心、禾三商务写字楼、正鼎小镇等。

　　不过，南门学校、中特小学今年招生公告还没出来，鉴于这几年南门片区的划片政策有所变动，去年就有落户时间的要求。因此为了稳妥，建议还是先去有关部门或者相应学校了解下。

　　从楼盘上来讲，欧氏领秀的小区绿化较好，不过该盘可划片城厢一实小和二中。小区高层主推面积为96㎡-170㎡的三房到四房，挂牌价格主要在1.3万-1.5万/㎡。云顶枫丹划片荔城二实小，不过由于该楼盘靠近溪白几个高价项目，所以该小区不少房东的挂牌价格偏高。荣华书苑楼梯房的单价比较便宜，一般在8000-10000元/㎡，具体价格视房源的朝向、位置、装修情况而定。另外荣华书苑电梯房也有小户型，价格在15000元/㎡左右，但是小区整体环境不如欧氏领秀。

　　而城南的特阳光棕榈城大概是2011年左右交房，是南门二手房的热门楼盘之一。小区面积大绿化率较高，小区可玩可逛性较强，符合刚需改需人群购房需求。不过，小区整体楼间距比较窄，二手房面积也比较大，房东挂牌房源面积段大多在140㎡、150㎡、160㎡居多，挂牌价普遍在1500-18000元/㎡，具体要房源装修好坏、楼层高低、朝向位置让房东适当让价。中特和三和周边小吃店、便利店众多，与正荣财富广场、万达、联创星领汇几大综合体商场较近，生活方便。

　　这几个楼盘的产权证基本都已经满2年，所以成交税费也比较低。如果你是为了买学区房，尽量考虑是划片市第一实小学、中山中学组合或麟峰小学、中山中学组合; 或南门学校(小学、中学)。

　　网友：公积金新政可以办理逐月还贷，请问要怎么去办理，是去公积金管理中心还是去贷款银行？

　　莆房网：您好，公积金逐月冲还贷是本周开始办理，需要去公积金管理中心办理。要在还款满2个月后，才可申请住房公积金的逐月冲还贷业务，金额不超过上个月的还款金额；且公积金账户均须留存最近12个月的月汇缴金额。详情咨询莆田公积金处12329。

　　网友：本人有两套房子，一套有房产证，另外一套交房4年，房产证仍然未办理出来。如果再买一套房，算第二套还是第三套？

　　莆房网：您好，目前莆田主要实行的政策是认房不认贷，若你的两套房子都没有贷款，那么再买一套，原则上是还算首套。如果你名下两套房都要有贷款的话，那么再买一套，就算第三套，是禁止贷款的。如果你名下有一套处在还贷状态，那么再买一套就是属于第二套。

　　另外，现在银行金融收紧，兴业等个别银行已经开始认房又认贷了，所以，建议你最好咨询下你意向的楼盘及其合作的贷款银行。

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