莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:孩子过两年要回莆田读书了,中山中学是不是要落户满2年才能就读?莆田划片中山中学的房子有哪些?
莆房网:您好。根据中山中学的招生范围:招收户籍和房产均在文献、凤山、梅峰、长寿、英龙五个居委会(以下统称五个居委会)内的应届小学毕业生及镇海原村民子女。对2020年1月1日以后户籍迁入该片区居委会的应届小学毕业生,参加电脑派位。(英龙居委会招生区域:按2017年前的服务区域招生,与麟峰小学一致。)
另外根据规定:2022年起,户籍在中山中学片区的,需提供截止入学当年度6月30日(含)满两年学校片区内的户籍和房产证明,未满两年的先参加电脑派位,派位落选的安排莆田九中或其它学校就读。
由于跟中山中学组合的小学是实小、梅峰、麟峰这三所名校,所以中山中学的学区房价位也较高,目前市场上在售的房源情况如下:
实小+中山组合的在售学区房
梅峰+中山组合的在售学区房
麟峰+中山组合的学区房
网友:看中一套玉湖张镇的安置房9500元/㎡。想问下,那个安置房补交土地出让金是不是出证后交,出让金有没有交,对产权证有没有区别?
莆房网:您好。土地性质是属于划拨的,上市交易的时候需要交一笔土地出让金。但是这笔费用并没有强制,主要在于业主自己的意愿,想要交就在出证后缴纳即可;不交影响也不大。
只要产权清楚,一样可以落户,也可以进入二手房交易、过户。只是在银行评估的时候,划拨地没有出让地的价值高。
网友:咨询下,公积金月存700元,余额一万多,能贷多少款呢?
莆房网:您好。由于你的公积金月缴额不高,余额也不多,公积金差不多也就贷款10余万,所以不建议你公积金贷款,反而会影响你商业贷款的额度。
建议你直接选择纯商业贷,只要你的征信良好,流水证明可以满足还款,那么商业贷款没有问题。然后在贷款满一年后,选择提取公积金。
如果你还有第二套买房计划,那么可以在第二套再使用公积金贷款。详情咨询莆田公积金处12329.
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