莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:看中一套有抵押的二手房,从付定金到落户成功,一般大概需要哪些流程,需要多长时间?现在购入,能否赶得上今年秋季小学的报名,参加统筹安排?
莆房网:您好,首先要先解押,这个一般一周就可以解决。如果你全款支付,那么解押后,就可以去办理过户,然后就拿着新的房产证就可以去办落户了,前后一周左右就够了。
如果你也要贷款的话,那么就比较长。卖家解押后,你要去办理贷款,然后贷款批复下来,才可以办理过户,落户手续,而这个取决于你贷款审批的速度。今年房贷趋紧,放贷时间不好说。
最后一点,市区的学校一般都是上一年的12月31日或者是6月30日为落户的截止时间,或者有落户年限要求,所以如果你要报名市区的小学,建议先参考下该学校上一年度的招生方案。
网友:贷款120万元,30年应还款多少?
莆房网:您好。按照莆田目前新房市场首套房的房贷利率5.19%来算的话,等额本息月供6581元,等额本金第一个月8523元,然后逐月递减。
网友:唐世家中学是直接划片毓英中学城东校区?还是也需要摇号?
莆房网:您好,根据教育局文件显示,购买国韵世家房源购房户直系子女可凭购房合同备案证明、购房合同和购房发票(查原件收复印件)等材料初中七年级直接就读毓英中学,具体请以当年的文件为准。
网友:华东城市广场买了房子大概今年4月份落户,请问今年9月份孩子能读逸夫小学和文献中学吗?因为没有满一年,如果不能,有学校可以读吗?
莆房网:您好,华东城市广场是划片逸夫小学,但是根据逸夫实验小学2020年秋季招生方案,是分7批招生的。你的情况是属于第二次批次的,如果逸夫小学在第一批就已招满,那么你可以参加电脑派位及统筹安排到城厢区其他学校就读。详情可以参考2020年逸夫小学的招生政策,https://bbs.0594.com/thread-611770-1-1.html。
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