多个楼盘集体推新 房东坐不住！未来涵江房价定了

　　从早前的塘北片区一枝独秀，到如今塘北、兴涵水都、商贸城片区等百花齐放，涵江板块就一直是莆田楼市关注的焦点。尤其是在当下，品牌房企几近垄断市场，涵江多宗黄金地块即将出让，涵江楼市和房价走势是网友们讨论的热点之一。

　　多个项目推新 涵江急售房东开始紧张

　　转眼已到年中，涵江各大楼盘加快推盘节奏。骏乘星都汇推出最后一栋，1号公寓3.8米装修公寓5999元/㎡，凭借低价优势，开盘当日便销售了8成。利通塘北壹号住宅只剩下最后一栋7#楼，近期也推出50-127㎡传承商墅，10万起。世茂通过与本土房企德信合作进入涵江，首个项目世茂云璟的88-134㎡双公园华宅也在火热预约中。此外，两大新盘也先后面市。保利林语溪首期1#2#3#5#楼110-135㎡装修高层上周末终于开盘，10299元/㎡起。正荣白棠云麓营销中心正在装修中，湖居别墅即将亮相。

　　一手房放量不仅缓解了涵江楼市大半年来“房荒”的窘态，也减缓了涵江二手房价格不断上涨的步伐。以保利城为例，近半年来，由于新房库存紧张及市区房价上涨的带动，年初时价格普遍在8000元/㎡左右，但是如今的挂牌价基本都在9500元/㎡以上，部分优质房源甚至站上10000元/㎡高位。此外，个别楼盘小区凭借着地段优势，房东出售意向也极不稳定，捂房心态极重，房价一个月一涨。不过，随着如今一手房放量，部分房东也开始紧张。保利城一套107㎡毛坯三房，本来房东从95万涨到103万不议价，最后也只好100万妥协了。毕竟二手房中买家还要承担过户费、银行担保费等其他成本，如果价格太高，与一手房相比便没有优势可言。

　　近期学区房也是涵江楼市的一大热点。根据这几年涵江划片实施情况，选择一手房，一般只需要购房合同就可以入读，置业顾问也会提前统一通知业主及时报名。若是购置二手房，则需要等落户后才可以。因此若是急着购买学区房，一定要买房产证已出的房源，以免错过小孩报名时间。目前，塘北多个楼盘的房产证已出，划片学校也已经确定。比如，骏乘悦府、宝厦新世界、华永天澜城一期等是划片涵江一实小，骏乘名门、凯旋城、凯旋天下则是划片二实小。

　　业内：调控高压，房价大涨大跌皆不现实

　　为了稳定市场预期及保持市场供应平衡，涵江塘北地块十二、地块十七，以及兴涵水都地块二十七即将出让。这几宗地块皆是位于塘北、兴涵水都片区这两大主生活圈，区位优势很明显、配套齐全，届时必然将引发一轮抢地大战。其中塘北地块十二将在7月13日采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，地价最高限制价格为31500万元，该宗地商品住宅最高销售均价不超过10500元/平方米（毛坯）。

　　业内人士王经理告诉笔者，这几年，涵江各个片区的地价都突破新高，土地市场的火爆也带动了涵江房价快速涨价。为了抑制地价房价继续走高，“摇号+限价”这种出让方式也是意料之中的，且这也将是涵江未来土地出让的主要方式。而且这种出让方式可以有效避免个别大房企在局部区域形成垄断，也给本土新兴房企赢得拿地的生机。毕竟土地就相当于开发商的子弹，后续没有土地库存的房企，必然将被市场挤走。

　　这一年多来，涵江房价确实大步向前，大鳄入驻、各项配套落地等利好消息频出，因此有的网友及涵江房东认为涵江房价仍将大幅上涨。对此王经理表示，在楼市调控大格局下，涵江房价大涨论、大跌论都是不现实。从政府控制地价就可以看出，限制地价出让根本目的在于长效控制房价、稳定市场发展，这也是符合精准调控的主流方向。

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