土地流拍、房企促销、楼盘降价，涵江楼市怎么了？

　　过去几年，涵江楼市爆点频出，大佬拿地、开盘售罄、半夜抢房、房价上涨、封盘不售等字眼总是跟其相关。但是今年涵江楼市似乎被下了降头，玉湖、万达南、秀屿等片区的地块都成功出让，唯独涵江片区的霞江地块及动车站片区地块出现流拍。与此同时，各大房企也低下高傲的头颅，纷纷促销走量，涵江楼市也陷入饱和争议。

　　涵江楼市今年出现疲乏 部分二手房价格回调

　　今年，涵江楼市也出现了明显的疲乏。前几年开发商都是集中开盘，且大多开盘当天都能劲销7、8成，但是今年也就武夷木兰都澜郡集中开盘过，其他几个品牌楼盘都只是默默地回融资金，甚至融创、联发、保利这些品牌房企被迫通过促销优惠，才能走量。

　　涵江二手房市场也缺乏涨价动能。保利、华永、武夷等多个小区的二手房大量入市，且塘北、新港桥、苍林等多个位置优越的安置房也陆续交房，挂牌房源增加，房价也逐渐稳定。另外，今年因为学区房政策有所变动，部分虚高或者惜售的房源，今年价格也有所回调。如利通塘北壹号有的房东去年挂牌9000元/㎡，今年8500元/㎡也能出售。

　　对此，业内人士表示，过去几年涵江房价确实有所上涨，这是品牌开发商带来的品质改善，及城市配套成熟之后的必然结果。楼市的表现归根结底还是由市场供求关系决定的。在供应端充足的情况下，楼市平稳期是必然趋势。关键是，涵江楼市以刚需为主，涵江购房者需要的是高品质房源而并非高价房。

　　涵江不再是房企的唯一选项 配套及资源是新区发展的关键

　　成也萧何败萧何，土拍情况对涵江楼市表现也一直都有推波助澜作用。上一阶段，土地市场的火爆拱高了涵江房价。今年涵江土地拍卖已经连续出现2次流拍，涵江楼市的“饱和”之说便更甚。但是仔细分析，流拍的地块一个是位于动车站，一个是商贸城片区，周边配套较为缺乏、位置偏远。

　　回顾上一阶段楼市发展，涵江凭借城涵一体化的政策东风，并利用发达的水系资源，积极招商引资。而黄石、秀屿等地多个楼盘陷入停工、烂尾的风波，因此，外围楼市中，涵江片区成功突围，一枝独秀。

　　但是今时不同往日。今年年初政府就提出，2019年莆田将重点发展四大片区，分别是玉湖片区、高铁片区、莆阳新城和木兰片区。所以对开发商来说，能选择开拿地开发的片区多了，并不再局限在涵江片区。

　　一般来说，政府政策和资源往哪里倾斜，当地的发展速度就会较快。虽然同是发展新区，但配套和资源才是关键筹码。玉湖片区发展基础较为成熟，高铁片区、木兰片区拥有莆田一中、轻轨、木兰溪等顶级城市资源，利好因素多，发展速度快，且又处于价值洼地，利润空间大。因此在融资条件收紧的当下，企业出于对自身的保护，也会规避拿地风险，仅增持少量优质土地资源。

　　涵江这几年重点发展的塘北及兴涵水都片区已没有优质地块可以选择，商贸城虽然是下一阶段发展的重点，但是配套基本处于空白状态。对于中信未来城片区、商贸城片区的发展，我们需要更多一些时间和耐心。

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